Ben je op zoek naar een leuk appartement in een levendige buurt, op steenworp afstand van het centrum? Dan is dit jouw kans! Deze charmante benedenwoning van circa 46 m² met energielabel A ligt in de populaire Watervogelbuurt, en biedt met een sfeervolle woonkamer, moderne open keuken en een ruime slaapkamer alles voor comfortabel stadswonen.

Deze benedenwoning voelt door de lichte ruimtes en fijne indeling verrassend aangenaam aan. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol en staat in open verbinding met de moderne keuken, die is voorzien van een praktisch kookeiland. De ruime slaapkamer aan de achterzijde geeft via openslaande deuren toegang tot de achterom, wat zorgt voor een prettige verbinding met buiten. Alles is met zorg afgewerkt, waardoor je hier volledig instapklaar woont. Je hoeft enkel je koffers uit te pakken en je eigen accenten toe te voegen.

De Watervogelbuurt is een gezellige, levendige wijk op enkele minuten van het bruisende centrum van Utrecht. Binnen een paar minuten sta je op het Ledig Erf met zijn gezellige terrassen, of wandel je door de Twijnstraat, de oudste en misschien wel leukste winkelstraat van Utrecht. Ook de gezellige horeca aan de Oosterkade en station Vaartsche Rijn liggen op loopafstand. Wil je even de drukte ontvluchten? Pak de fiets en je staat zo in de natuur van Amelisweerd en Rhijnauwen. Daarnaast zijn Utrecht Centraal, het Utrecht Science Park en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar, en parkeren kan met een vergunning gewoon voor de deur.

Indeling
Begane grond: eigen voordeur met entree tot het appartement en de meterkast. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol en staat in open verbinding met de moderne keuken, voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Via de hal bereik je de badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel. De ruime slaapkamer aan de achterzijde (circa 15 m²) heeft openslaande deuren naar de achterom en biedt tevens een praktische plek voor de wasmachine en cv-ketel.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte bedraagt circa 46 m²;
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (bouwjaar 2026);
- Houten vloer in 2025 opnieuw gebeitst;
- Parkeren voor de deur mogelijk met vergunning;
- Er is een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse bijdrage is € 144,-;
- Oplevering in overleg, voorkeur midden november.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via gansstraat42.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.