Sfeervol en instapklaar wonen in de Vogelenbuurt!

Op zoek naar een sfeervol en licht huis in een gezellige buurt? Dan is deze woning aan de Draaiweg wellicht precies wat je zoekt! Deze karakteristieke woning uit het begin van de vorige eeuw heeft een woonoppervlakte van circa 71 m² en beschikt over een kleine, zonnige tuin op het zuiden. Door de speelse en open indeling voelt de woning verrassend ruim aan en zal je je er direct thuis voelen. Op de begane grond word je verrast door de ruime woonkamer met vernieuwde openslaande deuren naar het tuintje. Boven ontdek je naast de zeer royale en halfopen slaapkamer, met trap naar de werk-/slaapvide, een sfeervolle slaapkamer aan de voorzijde.

De Draaiweg ligt in de populaire Vogelenbuurt (precies op de grens met Tuinwijk), vlakbij de winkels aan de Merelstraat en Willem van Noortstraat, en op loopafstand van het Griftpark en de binnenstad. Kortom: een prettig huis in een leuke, levendige omgeving.

En het mooie is: deze woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd, zodat je zonder zorgen kan genieten van al het goede dat Tuinwijk te bieden heeft.

Een woning met karakter, waar de belangrijkste zaken al voor je geregeld zijn. Kom vooral eens kijken!

Indeling

Begane grond: entree, hal, ruime woonkamer met houten vloerdelen, open trap en openslaande deuren met dubbel glas naar het tuintje op het zuiden. Nette keuken met inbouwapparatuur en eveneens een deur (ook met dubbel glas) naar de tuin, nette badkamer voorzien van ligbad, toilet en wastafel, en een bijkeuken met c.v.-opstelling en wasmachineaansluiting.

Eerste verdieping: ruime en open achterkamer met dakkapel over de gehele breedte en vaste trap naar de werk-/slaapvide, en een voorkamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van de c.v.-combiketel (bouwjaar: 2016);
- De openslaande deuren, het keukenkozijn en de deur zijn 4 jaar geleden vervangen;
- Oven, vaatwasser en koelkast zijn circa 4 jaar geleden vervangen;
- De badkamer is in 2013 vernieuwd;
- In 2017 heeft een grondige dakrenovatie plaatsgevonden, waarbij dakpannen, folie en pannenlatten zijn vervangen en het dak is geïsoleerd;
- Dakramen op de zolder zijn vervangen door dubbel glas Velux dakramen;
- De dakkapel aan de achterzijde is 4 jaar geleden grondig aangepakt, met nieuwe kozijnen, dubbel glas en verbeterde isolatie;
- De dakkapel voorzijde is helemaal vernieuwd, 1 op 1 in zijn geheel vervangen, voorzien van dubbel glas en geïsoleerd (2018);
- In de berging / bijkeuken zijn alle kozijnen en ramen gerenoveerd: nieuwe kozijnen en dubbel glas op beide ramen;
- De woning is voorzien van een parketvloer;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via draaiweg131.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.