Sfeervolle driekamerwoning met riante achtertuin!

Ben je op zoek naar een karakteristieke benedenwoning met 2 slaapkamers en een heerlijke stadstuin aan de rand van de stad? Dan nodigen we je graag uit voor een bezichtiging aan de Bilderdijkstraat 45! Een woning met sfeer, mede door de aanwezigheid van suitedeuren met glas-in-loodramen en hoge, ornamenten plafonds. De afgelopen jaren is het appartement goed onderhouden en gemoderniseerd. Door de kamer en suite is er aan de voorzijde een heerlijke woonkamer en aan de achterzijde een eetkamer met een half open keuken waardoor er een woonkeuken met sfeer is ontstaan.

Nieuw Engeland heeft de perfect ligging; het is op 5 minuten fietsen van het centrum gelegen, dichtbij het centraal station en met de auto rijd je met 5 minuten op de A2 of A12. De wijk is karaktervol door de voornamelijk vooroorlogse bouw, parken en pleintjes met veel groen en de leuke koffie- en borreltentjes.

Deze gemoderniseerde woning zal je niet teleurstellen!

Indeling:
Begane grond: entree/hal voorzien van een prachtige granito vloer, met toegang tot de wasruimte met c.v.-opstelling, een modern toilet met fontein en de woonkamer. De riante en lichte woon- en eetkamer worden gescheiden door suitedeuren met glas-in-lood en vaste kasten. Er is voldoende ruimte voor een goede bank en gezellige eettafel. Vanuit de eetkamer is er een open verbinding gemaakt naar de half open keuken en er zijn openslaande deuren naar de geweldige stadstuin. De nette keuken met een moderne look is voorzien van gasfornuis met oven, afzuigkap, vaatwasser en een losstaande koelkast. Achter de keuken ligt een tweede hal, hiervandaan heb je toegang tot de recent vernieuwde badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel. Aan de achterzijde van de woning is een slaapkamer met vaste kast gesitueerd. De heerlijke achtertuin is ruim en circa 50 m² groot en beschikt over een tweetal schuurtjes. Je kunt er geweldig genieten van alle rust en privacy!

Eerste verdieping: via de trapopgang met veel bergruimte is de ruime slaapkamer met een vaste kast bereikbaar,

We zien je graag in de woning om de sfeer te proeven en voor het beantwoorden van je vragen!

Bijzonderheden
- De gehele woning is voorzien van een houten vloer;
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2021);
- De woning is op de begane grond voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, in de slaaptoren zit een kunststof kozijn;
- Energielabel D;
- Actieve en gezonde vereniging van eigenaren;
- De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 172;
- Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent gedaan;
- Moderne elektra met 7 groepen en aardlekschakelaars;
- Notaris ter keuze verkoper: Van Grafhorst Notarissen te Utrecht;
- Oplevering in overleg, kan eventueel spoedig.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.