Op zoek naar een woning die je volledig kunt afstemmen op jouw woonwensen? Dan is deze veelzijdige woning aan de Mgr. G.W. van Heukelumstraat 4 in Nieuwegein absoluut een bezichtiging waard. Deze woning biedt verrassend veel mogelijkheden dankzij de flexibele indeling. De ruime en sfeervolle woonkamer vormt het hart van het huis, terwijl de extra woonruimte op de begane grond zich uitstekend leent als studio. Ideaal voor een zelfstandig wonend kind, mantelzorg voor ouders of bijvoorbeeld een werk- of praktijkruimte aan huis. In combinatie met de zeer ruime garage en de fijne tuin maakt dit een woning die met je mee kan groeien in elke levensfase. De woning is netjes onderhouden en direct te betrekken, waardoor je hier zonder grote aanpassingen al snel een comfortabel thuis kunt maken.

De ligging in de geliefde wijk Zuilenstein, nabij het historische dorp Jutphaas, is bijzonder prettig. Je woont hier rustig en groen, met alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Winkels, sportfaciliteiten, horeca en andere voorzieningen bereik je binnen enkele minuten. Dankzij de centrale ligging ben je bovendien snel op de A2 en reis je eenvoudig richting Utrecht en andere steden. Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid uitstekend. Hier woon je in alle rust, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

Kortom een verrassend ruime en flexibele woning op een fijne, centrale plek in Nieuwegein. Ideaal voor wie comfortabel wil wonen met extra mogelijkheden voor werk, gezin of zorg aan huis.

Indeling:
Begane grond
Ruime entree met extra brede trapopgang en voldoende plek voor bijvoorbeeld een kinderwagen of rollator. Op deze verdieping bevindt zich een gezellige studio waar wonen, koken en slapen op een praktische manier samenkomen. De keuken is voorzien van een koelkast, inductiekookplaat en oven. De badkamer beschikt over een douche, toilet en wastafel.
Openslaande deuren geven toegang tot die zonnige achtertuin. Daarnaast is er een zeer ruime garage met roldeur, voorzien van elektra en verwarming middels een heater – ideaal voor opslag, hobbyruimte of werkplaats. De tuin en garage zijn ook bereikbaar via een achterom.

Eerste verdieping
Ruime overloop met separaat toilet en fonteintje. De lichte en sfeervolle woonkamer beschikt over twee daklichten, waardoor er een prettige hoeveelheid daglicht binnenvalt. De open keuken is compleet uitgerust met koelkast, vriezer, oven, magnetron, vaatwasser en veel bergruimte. Verder vind je op deze verdieping een slaapkamer met inloopkast en een badkamer voorzien van douche, toilet, wastafelmeubel en aansluitingen voor wasmachine en droger. De badkamer is voorzien van vloerverwarming. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel, Remeha, bouwjaar 2016;
- Woning is nagenoeg geheel voorzien kunststof kozijnen met HR++ beglazing;
- Woning beschikt over energielabel A;
- Woning is voorzien van beheerssysteem voor de luchtkwaliteit (vraaggestuurde ventilatie);
- Woning is voorzien van elektrische rolluiken;
- Trap voorzien van een traplift;
- Woning is voorzien van airconditioning;
- Garage is voorzien van een krachtstroom aansluiting;
- Woning in 2016 verbouwd naar de huidige staat;
- Woning is voorzien van glasvezel aansluiting;
- Achterburen hebben recht van overpad over het perceel langs de woning;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via mgr-gwvanheukelumstraat4.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.