Ben je op zoek naar een verrassend royale eengezinswoning met vier volwaardige slaapkamers, twee complete badkamers en een lichte leefkeuken in een van de rustigste en meest kindvriendelijke straten van Lombok? Dan is de 2e Delistraat 29 misschien wel jouw nieuwe thuis! Deze karakteristieke woning combineert authentieke vooroorlogse sfeer met modern wooncomfort, een royale leefruimte van ca. 138 m² én een recent vastgesteld energielabel A.

Bij binnenkomst vallen meteen de hoge plafonds, de royale lichtinval en de sfeervolle woonkamer met eikenhouten vloer op. De lichte living loopt naadloos over in de leefkeuken aan de achterzijde. Dankzij de over de volle breedte gerealiseerde uitbouw met een glazen dak valt hier volop daglicht naar binnen, waardoor dit echt het centrale hart van het huis vormt. Vanuit de keuken stap je zo de beschutte stadstuin in, en op de eerste verdieping heb je daarnaast nog een fijn dakterras.

Op de twee verdiepingen erboven vind je vier ruime slaapkamers en twee complete badkamers – een zeldzaamheid in de wijk en ideaal voor een gezin of voor wie graag een comfortabele thuiswerkplek zoekt. Ook achter de schermen is uitstekend voor de woning gezorgd: met 14 zonnepanelen, vloer- en dakisolatie, balansventilatie met warmteterugwinning en een vernieuwde riolering hoeft er niets meer te gebeuren en kun je direct lekker en zorgeloos wonen.

De 2e Delistraat is een fijne, rustige straat met een gemoedelijke buurt waar kinderen veilig buiten kunnen spelen, midden in het geliefde Lombok. Om de hoek ligt de Kanaalstraat met haar kleurrijke speciaalzaken en bakkers, en ook op de Vleutenseweg vind je volop winkels, koffiebars en gezellige restaurants. Voor een ontspannen wandeling of een moment aan het water loop je zo naar de kades langs de Leidsche Rijn. Utrecht Centraal en de binnenstad liggen op ongeveer vijf minuten fietsen, en ook met de auto ben je snel op de uitvalswegen. Je woont hier heerlijk rustig, met het bruisende stadsleven altijd binnen handbereik.

Enthousiast geworden? Neem contact met ons op, we laten je de 2e Delistraat 29 graag zien!

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang, trapkast, meterkast en toilet. Lichte woonkamer met eikenhouten vloer, vloeiend overgaand in de leefkeuken in de over de volle breedte uitgebouwde achterzijde met glazen dak. De keuken is voorzien van complete inbouwapparatuur en een Quooker. Vanuit de keuken bereik je de stadstuin met houten berging.

Eerste verdieping: overloop, ruime slaapkamer aan de achterzijde met vaste kastenwand en toegang tot het dakterras. Tweede ruime slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten. Badkamer met ligbad inclusief douchecombinatie, wastafel en tweede toilet. Aparte kast met c.v.-opstelling.

Tweede verdieping: overloop met daklicht. Slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en een royale vierde slaapkamer aan de achterzijde met grote vaste kast. Tweede badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, derde toilet en wasmachineaansluiting.

Bijzonderheden:
- Definitief energielabel A (recent officieel gekeurd en vastgesteld, geldig tot oktober 2036);
- Royale woonoppervlakte van ca. 140,5 m²;
- Vier volwaardige slaapkamers en twee complete badkamers;
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE, bouwjaar 2011, onderhouden in 2026);
- Kunststof en houten kozijnen met HR glas (voorzijde in 2025 voorzien van hoogwaardige nieuwe toplaag);
- Karakteristieke woning (bouwjaar 1904), in 2013 over de volle breedte uitgebouwd met lichtstraat";
- Buitenruimte: stadstuin én een dakterras op de eerste verdieping;
- 14 zonnepanelen in eigendom (ca. 3.780 Wp, 2017);
- Vloerisolatie (Tonzon, 2017) en dakisolatie (10 cm minerale wol, 2013);
- Balansventilatie met warmteterugwinning (Fresh-R, 2018);
- Riolering onder de begane grond in 2018 volledig vernieuwd;
- Parkeren middels gemeentelijke parkeervergunning;
- In de koopovereenkomst worden een ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl.

Website
Meer zien? Via 2edelistraat29.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.