Ruimte, rust én de stad binnen handbereik: welkom in dit sfeervolle jaren '30 gezinshuis!

Dit goed onderhouden gezinshuis aan de Werner Helmichstraat combineert de charme van de jaren '30 architectuur met modern wooncomfort. Dankzij de ligging op de T-splitsing met de Johannes Gerobulusstraat geniet je van een heerlijk vrij uitzicht, terwijl de diepe achtertuin op het zuidwesten je de hele dag laat genieten van de zon. Met energielabel B, kunststof kozijnen, een betonnen broodjesvloer en zeven zonnepanelen is de woning niet alleen sfeervol maar ook toekomstbestendig ingericht.

De woning oogt verzorgd en is in de basis instapklaar. De karakteristieke details uit de jaren '30 geven de woning een warme uitstraling, terwijl de moderne afwerking zorgt voor dagelijks wooncomfort. De ruime en zonnige achtertuin is het absolute pronkstuk: een heerlijke buitenplek waar je van de vroege namiddag tot in de avond volop van de zon geniet. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of barbecueën, hier heb je de ruimte én de zon om het helemaal naar je zin te maken. De zolder biedt de mogelijkheid om de ruimte in te richten als twee losse kamers.

Zuilen is een geliefde wijk met een vriendelijke sfeer, groen karakter en een hecht buurtgevoel. Het Julianapark, een van de mooiste stadsparken van Utrecht, ligt letterlijk om de hoek, net als de Vecht, waarlangs je via Slot Zuylen een prachtig rondje door het buitengebied fietst. Voor dagelijkse boodschappen, scholen, kinderdagverblijven en horeca hoef je nauwelijks verder te kijken dan de eigen buurt. Via de vernieuwde Amsterdamsestraatweg ben je bovendien binnen tien minuten in het bruisende centrum van Utrecht.

Wil jij in dit sfeervolle huis wonen? Neem dan snel contact op en plan een bezichtiging. We laten je de woning graag zien!

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met trapopgang en toilet. Ruime en lichte woonkamer met aan de achterzijde de gezellige open keuken voorzien van onder andere een inductie kookplaat, oven, koelkast en vaatwasser.

Eerste verdieping: ruime overloop, twee ruime slaapkamers aan de voor en achterzijde. Aan de voorzijde is nog een fijne kinder/werkkamer gelegen.

Tweede verdieping: ruime zolderverdieping voorzien van dakkapel aan de achterzijde. Deze verdieping zou ook kunnen worden ingedeeld als twee slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combi ketel (2024);
- Energielabel B;
- Voorzien van deels houten en deels kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
- De woning beschikt over 7 zonnepanelen (2025);
- Mogelijkheid tot het maken van 5 slaapkamers;
- Ruime en zonnige achtertuin met schuur;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via wernerhelmichstraat60.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.