Wil je direct verhuizen naar een van de mooiste straten van de binnenstad? Dan is dit statige huis aan de voet van de Jacobikerk een goede kanshebber. Met twee zeer ruime slaapkamers, een fijne eetkeuken en een heerlijk rustig terras op de eerste verdieping, aan een autovrije straat, woon je hier midden in het bruisende hart van Utrecht.

Zodra je binnenstapt valt het licht op, dankzij de hoekligging en de grote raampartijen in de keuken. Dit pand uit 1850 heeft veel van zijn oorspronkelijke charme behouden, met sfeervolle details als glas-in-lood, authentieke balken op de zolderverdieping, hoge plafonds en een karakteristieke gevel. In de huidige indeling beschikt de woning over twee zeer ruime slaapkamers en een royale overloop. Wie op zoek is naar extra ruimte, kan met een paar aanpassingen eenvoudig een derde slaapkamer realiseren. Zo combineer je historisch karakter met alle mogelijkheden van vandaag.

De ligging is werkelijk fantastisch. Tussen de St.-Jacobsstraat en de Oudegracht, met zicht op de Jacobikerk, vind je bijna geen betere plek in de Utrechtse binnenstad. Of je nu overdag snel iets haalt bij een van de winkels om de hoek of 's avonds de stad in duikt voor een hapje of drankje: alles is hier binnen handbereik. Je woont letterlijk middenin het historische centrum, met alle levendigheid, cultuur en gezelligheid op loopafstand.

Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging, we laten het je graag zien!

Indeling
Begane grond: entree met trapopgang naar de eerste verdieping. Ruime woonkamer voorzien van grote raampartije, hal met trapkast, toilet met fonteintje en ruime woonkeuken voorzien van o.a. inductiekookplaat, oven en vloerverwarming.

Eerste verdieping: ruime overloop, met toegang tot de bad kamer voorzien van douche en wastafel en toegang tot het terras. Vanaf de overloop loop je de ruime hal, die ook kan dienen als extra slaapkamer. Vanuit de hal is de slaapkamer en de trap makkelijk te bereiken.

Tweede verdieping: ruime overloop met wasmachine aansluiting, zeer ruime slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (2018);
- Voorzien van houten kozijnen en dubbele beglazing;
- Recent is de beglazing op de begane grond vervangen voor modern HR++ glas;
- Gevel is in 2026 geïmpregneerd;
- Zeer ruime slaapkamers;
- Kozijnen recent geschilderd (2025);
- De woning beschikt over twee huisnummers;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via waterstraat15.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.