Ben je op zoek naar een mooi hoekappartement met drie slaapkamers en een balkon op het zuiden? Dan is dit hoekappartement op de Wageningseberg een echte kanshebber. Het appartement heeft een mooi uitzicht op het groen en heeft, mede door de zijramen, een prettige lichtinval. De woning kan aan de binnenzijde gemoderniseerd worden waardoor het een mooie kans is voor wie op zoek is naar een appartement waarbij het naar eigen wens ingedeeld en afgewerkt kan worden. De buitenzijde wordt door de Vereniging van Eigenaren keurig onderhouden en de woning is goed geïsoleerd. De ruime opzet en het aantal kamers geeft volop mogelijkheden; zo is de slaapkamer naast de woonkamer eventueel bij de woonkamer te betrekken of heel geschikt als werkkamer. De twee andere slaapkamers zijn van goed formaat en zeer geschikt als slaapkamers en kinder- of werkkamer. In de onderbouw is een berging aanwezig, ideaal voor fietsen en overige spullen.

De Wageningseberg ligt in de rustige en groene wijk Lunetten, op korte afstand van het centrum van Utrecht. In de omgeving vind je diverse winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl het stadscentrum en station Vaartsche Rijn en station Lunetten binnen handbereik liggen. Dankzij de nabijheid van de uitvalswegen A2 en A12 ben je bovendien snel onderweg naar de rest van het land.

Ben jij klaar om van dit appartement jouw ideale thuis te maken? Neem contact met ons op en plan een bezichtiging in!

Indeling
Begane grond: trap naar de bel-etage.

Bel-etage: gemeenschappelijke entree met direct bij de gemeenschappelijke voordeur de eigen entree van het appartement. Eigen entree, gang met toegang tot twee slaapkamers, een toilet, een badkamer met douche, ligbad en wastafel en een grote bergruimte met aansluitingen voor de wasmachine en een droger. Aan het eind van de gang is er toegang tot de woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer bereik je de slaapkamer die middels een en-suite gescheiden is van de woonkamer en vanuit zowel de woonkamer als deze slaapkamer heb je toegang tot het balkon. Het balkon is op het zuiden gelegen en heeft de hele dag zon, doordat het een inpandig balkon is heb je ook altijd een plekje in de schaduw.

Bijzonderheden:
- Alle ramen zijn voorzien van dubbel glas;
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel (bouwjaar: 2016);
- Actieve Vereniging van Eigenaren, de servicekosten bedragen € 266,97 per maand;
- Erfpachtvoorwaarden 1989, erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Berging in de onderbouw;
- De woning dient gerenoveerd te worden;
- Raamdecoratie blijft achter, evenals kledingkasten in de slaapkamer;
- De woning wordt verkocht door erfgenamen (omdat de verkopers er zelf niet hebben gewoond, worden de "niet-zelfbewoningsclausule" en "as-is-clausule" opgenomen);
- Oplevering kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via wageningseberg314.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.