Ben je op zoek naar een charmante, karakteristieke woonhuis op een van de meest geliefde plekken in Utrecht-Oost? Deze bijzonder sfeervolle stadswoning is op steenworp afstand van het Wilhelminapark gelegen. Dit is jouw kans om heerlijk te wonen op deze populaire locatie in Oudwijk, op 5 minuten fietsen van de Utrechtse binnenstad.

Kenmerkend voor deze woning zijn de authentieke details, de lekker lichte woonkamer, de gezellige stadstuin en een fijn dakterras waar je heerlijk kan genieten van een zonnige dag. Deze voormalige arbeiderswoning is gelegen aan de gezellige Wagendwarsstraat, in het populaire Oudwijk. Een perfecte plek voor wie houdt van het levendige stadsleven, maar je je ook kan terugtrekken en kan genieten van de rust. De Wagendwarsstraat is een zeer gezellige en hechte straat.

Dit bijzondere huis ligt in Oudwijk, een van de meest gewilde buurten van Utrecht. De Burgemeester Reigerstraat loopt dwars door deze wijk en staat bekend om de levendigheid door de verschillende restaurantjes, koffietentjes en delicatessenzaakjes. In de vroege ochtend ben je welkom voor een kop koffie bij Anne & Max, voor een lunch bij Erik van Restaurant Buurten en boodschappen doe je bij de slager of groenteboer om de hoek! Ook sta je in no time in het bos van Amelisweerd. Speeltuin de Bloesem staat bekend als één van de leukste speeltuinen in Utrecht. Deze speeltuin ligt op steenworp afstand van de Oudwijkerdwarsstraat. Het is dan ook een fijne, kindvriendelijke buurt.

Al met al een heerlijke plek om te wonen, die ook nog eens goed bereikbaar is!

Indeling
Begane grond: entree, hal met toilet voorzien van fonteintje. Ruime en lichte woonkamer met openstaande deuren naar de gezellige stadstuin, mooie PVC vloer en een sfeervolle originele houtkachel. De gezellige keuken is voorzien van een modern keukenblok met onder andere een inductie kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koel-vriescombinatie.

Eerste verdieping: ruime slaapkamer met een een prettige plek om te werken. Eventueel is op de verdieping een tweede slaapkamer realiseerbaar. De moderne luxe badkamer is voorzien van een inloopdouche, tweede toilet en een dubbele wastafel.

Vliering: de vliering biedt verrassend veel bergruimte en is dankzij het dakraam prettig licht.

Laat je verrassen en kom lang bij dit bijzonder sfeervolle huis!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-comiketel (Remeha, bouwjaar: 2024);
- Energielabel F;
- Woning is voorzien van mooie PVC vloer;
- De originele open haard is in goede staat en bruikbaar;
- De aanbouw inclusief keuken zijn vernieuwd in 2018;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Praktisch vliering ideaal voor opslag;
- Schilderwerk buiten 2022;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via wagendwarsstraat-49utrecht.nl kun je op de website van deze woning komen. Daar kunt u alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je bij ons opvragen.