Op zoek naar stijl en ruimte, perfect gecombineerd met duurzaamheid? In het bruisende stadshart van Leidsche Rijn ligt dit geweldige maisonnette-appartement met een vier meter hoog plafond en een verrassende woonverdieping, een moderne keuken en luxe badkamer, twee ruime slaapkamers, een zonnig balkon, een eigen parkeerplaats en een privéberging.

Het gebouw is ontworpen door drie gerenommeerde architecten. Het resultaat is een landmark voor heel Leidsche Rijn met prachtige nuances en diversiteit. Uitgevoerd in een mooie mix van hoogwaardige materialen, waardoor een fris, inspirerend en stijlvol gebouw is ontstaan. Voor de bouw zijn voornamelijk duurzame materialen gebruikt. Met een EPC van -0,3 zijn de appartementen erg energiezuinig. Door verschillende oplossingen, zoals zonnepanelen die zowel op het dak als in de gevel zijn verwerkt, en een goede isolatie, wordt er veel energie bespaard; goed voor het milieu en voor je energierekening.

Het appartement is gelegen tussen het winkelcentrum Leidsche Rijn Centrum en het Berlijnplein. Het treinstation, de Pathé-bioscoop en verschillende groene parken en een kinderdagverblijf liggen op loopafstand. Verder zijn de grote Jumbo Foodmarkt, gezellige terrasjes en diverse horecavoorzieningen vlakbij gelegen. Daarnaast kun je genieten van alle gemakken van de binnenstad. Binnen 15 minuten fietsen of in 4 minuten met de trein sta je in het oude historische centrum van Utrecht. Ook ben je binnen enkele minuten op de snelwegen A2 en A12.

Alles bij elkaar een geweldig appartement op een top locatie dat we graag aan je laten zien!

Indeling: Begane grond: eigen entree, hal met meterkast, woonkeuken voorzien van inductiefornuis, koelkast, vriezer, oven en vaatwasmachine. De keuken heeft een mogelijkheid om gezellig te zitten aan het keukeneiland voor een lekker glas wijn en een goed gesprek. De keuken loopt door in de woonkamer met toegang naar de trap naar de eerste verdieping. De deur naar de (tussen)hal leidt je naar het toilet en de ruime voorraadkast. Door het hoge plafond (bijna 4 meter), de luxe pui en de goede afwerking is de begane grond een geweldige plek om te genieten van de rust en van heerlijk thuis zijn. De gehele begane grond is afgewerkt met een visgraat PVC-vloer. Onder de trap bevindt zich nog een ruime kast.

Eerste verdieping: overloop, aan de voorkant twee ruime slaapkamers met grote glazen puien en toegang naar het balkon, zeer luxe badkamer voorzien van vrijstaand bad, douche, toilet en dubbele wastafel. Inloopkast met wasmachineaansluiting en separate technische ruimte. De gehele verdieping is strak afgewerkt en voorzien van een laminaatvloer in Hongaarse punt.

Via de centrale hal en de trap of lift is er toegang tot de parkeergarage met een eigen parkeerplaats en toegang tot de afgesloten privéberging, welke nu in gebruik is als gym.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming gecombineerd met een warmte-terugwin-systeem;
- Gehele woning voorzien van vloerverwarming, per ruimte instelbaar;
- Actieve, gezonde vereniging van eigenaren, servicekosten bedragen € 215,- per maand;
- Het vermogen van de VVE voor de lange termijn onderhoudswerkzaamheden wordt belegd om ervoor te zorgen dat de servicekosten de komende jaren gelijk blijven;
- Zeer energiezuinig en voorzien van 11 eigen zonnepanelen;
- Eigen vaste parkeerplaats in parkeerkelder (nummer 40);
- Eigen ruime en zeer hoge berging in kelder met bergvide (nummer 44);
- Oplevering bij voorkeur begin december 2025.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien romestraat42.nl Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.