Ontdek deze verrassend ruime en veelzijdige 4-kamer bovenwoning, bestaande uit twee zelfstandige wooneenheden, gelegen in een karakteristiek jaren ’30 pand in de geliefde Rivierenwijk!

De woningen zijn tot voor kort succesvol verhuurd geweest en bieden daarmee niet alleen comfortabel woongenot, maar ook interessante mogelijkheden voor bijvoorbeeld dubbele bewoning, een combinatie van wonen en werken of een aantrekkelijke investering.

Dankzij de ligging aan een breed en groen opgezet deel van de Rijnlaan geniet je hier van volop lichtinval en een prettige mate van privacy. De zon draait gedurende de dag mooi om het pand heen, waardoor beide woningen profiteren van een aangename lichtbeleving.De locatie is absoluut een van de grote pluspunten: midden in de sfeervolle Rivierenwijk woon je op loopafstand van diverse winkels, supermarkten en gezellige horecagelegenheden rondom Rotsoord. Ook hotspots zoals het Ledig Erf en de binnenstad van Utrecht zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Met stations Utrecht Vaartsche Rijn station en Utrecht Centraal station in de buurt en snelle toegang tot uitvalswegen, is de bereikbaarheid uitstekend.

Kortom: een karakteristieke en te renoveren bovenwoning op een toplocatie, met volop mogelijkheden!

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping: overloop , woonkamer met half open keuken, toilet met fontein en slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar met een ligbad/douche, wastafel en de wasmachine-aansluiting.

Tweede verdieping: overloop, woonkamer, toegang naar een compacte keuken met een deur naar de slaapkamer en een knusse badkamer met een douche en een toilet.

Graag nodigen we je uit om deze interessante woning te komen bekijken!

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen, deels voorzien van enkele beglazing;
- De Vereniging van Eigenaren is in oprichting;
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel;
- Het betreft een bovenwoning met twee zelfstandige wooneenheden;
- De woning dient te worden gerenoveerd en is jaren verhuurd geweest;
- De niet-zelfbewoningsclausule en de as is where is clausule zal worden opgenomen in de koopovereenkomst;
- Oplevering kan eventueel snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via rijnlaan170a.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.