Wonen in een écht 17e-eeuws pand, midden in het hart van de Utrechtse binnenstad? Dan is Predikherenstraat 7 een unieke kans. Dit karakteristieke grachtenpandje, opgenomen in het monumentenregister, combineert eeuwenoude sfeer met een verrassend indeling over drie woonlagen, mét een eigen dakterras.

Bij binnenkomst voel je meteen de authenticiteit: originele balken, karakteristieke details en een speelse, verticale indeling die typisch is voor deze historische huizen. De lichte woonkamer op de begane grond biedt ruimte voor zowel zithoek als eettafel, met een half open keuken die overloopt in een sfeervolle eetruimte met glazen openslaande deuren. Op de eerste verdieping vind je een ruime slaapkamer met een karakteristiek erkerraam en vensterbank, een eigen badkamer én een balkon. De tweede verdieping biedt nog een tweede slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een luxe stoomdouche, en een tweede balkon. Als kers op de taart is er een eigen dakterras, bereikbaar via de bovenste verdieping: een heerlijke plek midden in de stad om tot rust te komen tussen de Utrechtse daken.

De Predikherenstraat ligt in het bruisende hart van Utrecht, vlak bij de Neude en het Domplein. Hier woon je tussen de gezellige cafés, boetiekjes en restaurants van de historische binnenstad, met alle voorzieningen op loopafstand. Utrecht Centraal Station bereik je binnen enkele minuten lopen. Fietsen doe je hier nauwelijks nog: alles is dichtbij. Wonen op deze plek betekent elke dag middenin de sfeer en historie van Utrecht.

Indeling
Begane grond: entree, gang met toegang tot de woonkamer met karakteristieke details en aansluitend de eetkeuken met doorloop naar de gang met vaste kast, wasruimte en toilet.
Eerste verdieping: woonkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met aangrenzend een badkamer met douche, toilet en een balkon.
Tweede verdieping: overloop met vaste kastruimte, twee ruime slaapkamers, tweede badkamer voorzien van stoomdouche, en aan de achterzijde een tweede balkon.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30, installatiedatum 2012), laatste onderhoud februari 2024;
- Rijksmonument;
- Elektrische installatie (meterkast) vernieuwd in 2022;
- Dak heeft in 2014 groot onderhoud gehad; eerdere lekkages (begane grond en zolder) zijn verholpen;
- Onder de woning zit een praktische kelder;
- Oplevering in overleg.

Nieuwsgierig geworden naar deze bijzondere woning met karakter? Neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je Predikherenstraat 7 graag zien!

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via predikherenstraat7.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.