Verborgen pareltje in het hart van Utrecht!

Stel je voor: je slaat een charmant steegje in, weg van het gedoe van de stad, en plotseling ben je in een andere wereld. Geen auto's voor de deur, geen verkeerslawaai, alleen de rust van een verscholen plekje waar weinig mensen van weten. En toch ligt het bruisende centrum van Utrecht letterlijk om de hoek. Klinkt te mooi om waar te zijn? Deze bijzondere woning bewijst dat het bestaat!

Verscholen aan een rustig zijpad van de Jutfaseweg vind je dit kleine wonder. De ligging is werkelijk uniek: je geniet van absolute rust en privacy, terwijl de gezellige Vaartsche Rijn, het populaire Ledig Erf en winkelcentrum Smaragdplein allemaal op loopafstand liggen. Het beste van twee werelden, zou je kunnen zeggen. De dynamiek en energie van de stad wanneer je daar zin in hebt, en je eigen vredige toevluchtsoord zodra je de sleutel in je eigen voordeur omdraait.

Achter de karakteristieke gevel vind je een sfeervolle woning met een warme uitstraling. Het prachtige originele balkenplafond en de massieve eikenhouten vloer geven de ruimte direct karakter en authenticiteit. De woonkamer heeft een gezellige sfeer waar je je snel thuis voelt.

De open keuken ligt praktisch aan de woonkamer en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Functioneel ingericht en met uitzicht op het rustige steegje, perfect voor wie houdt van een overzichtelijke indeling waarbij keuken en woonkamer mooi met elkaar verbonden zijn.

Kortom, een fijne stadswoning met karakter op een bijzondere locatie. De combinatie van rust, authenticiteit en de nabijheid van het centrum maakt deze woning perfect voor wie houdt van de charme van een authentiek huis, maar ook wil genieten van alles wat Utrecht te bieden heeft.

Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek waarom je verliefd gaat worden op deze verborgen parel. Je gaat het geweldig vinden....dat beloven we je!

Indeling
Begane grond: entree, hal met bergruimte (mogelijkheid om hier een toilet te realiseren), sfeervolle woon-/eetkamer met veel licht en fraaie houten vloer, open keuken met diverse inbouwapparatuur. Trapopgang.

Eerste verdieping: ruime slaapkamer over de volle diepte van de woning, voorzien van meerdere dakramen waardoor er een prachtig lichtinval is en het extra ruim aanvoelt (nokhoogte ca. 2,82 meter). De badkamer is uitgerust met een ligbad, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (bouwjaar: 2021);
- Houten kozijnen met dubbel glas;
- De woning beschikt over energielabel C;
- Onder de houten vloerdelen op de begane grond zit een steenachtige vloer;
- De keuken is in 2011 geplaatst, maar in de afgelopen twee jaar zijn de oven, vaatwasser en gaskookplaat vervangen;
- Gelegen aan rustig zijpad zonder autoverkeer;
- Op loopafstand van centrum Utrecht, Vaartsche Rijn en Smaragdplein;
- Mogelijkheid voor extra toilet op de begane grond;
- Recht van overpad aan de voorzijde;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via jutfaseweg168.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.