Op zoek naar een woning met karakter in het geliefde Lombok? Deze sfeervolle benedenwoning aan de Johannes Camphuysstraat brengt authentieke charme samen met eigentijds comfort, en kan zomaar jouw nieuwe thuis worden.

Zodra je binnenstapt, voel je de warme, karakteristieke sfeer die dit huis zo bijzonder maakt. De luxe keuken vormt het hart van de woning: praktisch ingericht met een inbouwvaatwasser en inbouwwasmachine, stijlvol afgewerkt en heerlijk om in te koken, te kletsen en samen te zijn. Ook de badkamer is een echte verrassing, modern en verzorgd, een plek waar je na een lange dag helemaal tot rust komt.

En dan de tuin: diep, groen en heerlijk privé. Een echte oase om van de zon te genieten, te tuinieren of gewoon even te ontsnappen aan de drukte van de stad.

Daarnaast is de woning de afgelopen jaren goed onderhouden: dubbele beglazing, het buitenschilderwerk, een geïsoleerde gevel bij de uitbouw en een grotendeels geïsoleerde kruipruimte zorgt voor extra wooncomfort, energiezuinigheid en gemoedsrust.

De Johannes Camphuysstraat ligt midden in een levendig deel van Utrecht West, tussen de Vleutenseweg en de Laan van Nieuw Guinea. Om de hoek vind je de Kanaalstraat, met haar kleurrijke mix van speciaalzaken, bakkers en gezellige eethuizen. Langs het Merwedekanaal wandel of hardloop je zo richting park Oog in Al en het karakteristieke Muntgebouw. Binnen enkele minuten fiets je naar Utrecht Centraal en de binnenstad, waar ook het vernieuwde stationsgebied en Hoog Catharijne binnen handbereik liggen. Liever met de auto? Via de Cartesiusweg zit je snel op de A2.

De huidige bewoonster over het huis en de buurt: "Ik heb hier 20 jaar lang met ontzettend veel plezier gewoond. Een fijne, gezellige buurt en straat, waar buren elkaar nog kennen en altijd voor elkaar klaarstaan. Een bijzondere plek waar je je meteen thuis en welkom voelt."

Kortom: authentieke sfeer, luxe details, een tuin om verliefd op te worden én een fantastische ligging in een van de leukste buurten van Utrecht, deze woning aan de Johannes Camphuysstraat heeft het allemaal. Wacht niet te lang met een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: entree, hal met toegang tot de ruime woonkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet. De ruime L-vormige woonkamer heeft een hoog plafond en beschikt over suitedeuren naar de lichte slaapkamer aan de voorzijde, waar het 's nachts heerlijk rustig is. Aan de achterzijde is de woonkamer verbonden met de in 2022 vernieuwde keuken. Zowel de woonkamer als keuken staan in verbinding met de diepe en fraai aangelegde achtertuin.

Bijzonderheden:
- Verwarming door middel van een gaskachel, warm water via een geiser;
- Woning voorzien van dubbele beglazing en gevelisolatie (uitbouw);
- Schilderwerk buiten gedaan in 2024 (voor) en 2025 (achter);
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Kruipruimte voor een groot gedeelte geïsoleerd met isolatiechips;
- Energielabel F: volop kansen om te verduurzamen;
- De Vereniging van Eigenaren is slapend, er is een inschrijving Kamer van Koophandel aanwezig;
- Oplevering in overleg (korte termijn mogelijk).

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via johannescamphuysstraat49.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.