Op zoek naar een karakteristieke jaren '30 benedenwoning met een eigen slaaptoren en een waanzinnige groene tuin? Dan is dit huis een echte kanshebber.

Deze benedenwoning in het geliefde Zuilen combineert de charme van de jaren '30 met een frisse, moderne afwerking. Achter de gevel vind je een lichte kamer-en-suite met authentieke glas-in-lood suitedeuren, een moderne keuken en badkamer en twee slaapkamers verdeeld over een eigen slaaptoren. Ook beschikt de woning over een zonnige achtertuin van circa 45 m2 op het noordwesten.

Je komt binnen in een lange, lichte hal en loopt zo door naar de woonkamer, waar de authentieke details en een prachtige marmeren schouw meteen sfeer geven. De kamer-en-suite loopt via openslaande deuren over in de achtertuin, zodat je met mooi weer het buitenleven moeiteloos naar binnen haalt. De keuken is licht en modern en van alle gemakken voorzien, inclusief Quooker en 5-in-1 oven. Op de eerste verdieping ligt de rustige slaapkamer aan de achterzijde, met handige inbouwkast. De tweede verdieping biedt een extra kamer aan de tuinzijde die zich uitstekend leent als tweede slaapkamer, werkkamer of kantoor.

Zuilen is een gewild en gemoedelijk stadsdeel waar buurtgevoel en gemak samenkomen. De levendige Amsterdamsestraatweg met zijn winkels en horeca ligt om de hoek. Het groene Julianapark vind je op loopafstand, perfect voor een ommetje of een luie zondag. Met de fiets sta je binnen tien minuten in de Utrechtse binnenstad, met de terrassen rond de Neude en de Oudegracht binnen handbereik. En wil je verder weg? Station Zuilen ligt op nog geen twee minuten fietsen.

Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? We laten je deze woning, en vooral die tuin, graag zien. Neem contact met ons op voor een bezichtiging!

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met toegang tot de sfeervolle woonkamer, de keuken, het toilet en de trapopgang. Vanuit de sfeervolle en ruime woonkamer loop je zo de heerlijke achtertuin in. Achter de keuken is ook de badkamer gelegen voorzien van inloopdouche, vloerverwarming, bad en wastafel.

Eerste verdieping: ruime slaapkamer voorzien van inbouwkast.

Tweede verdieping: eveneens is hier een ruime slaapkamer aanwezig.

Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Voorzien van grotendeels dubbel glas;
- De badkamer en keuken zijn gerenoveerd in 2024;
- Groot deel van de elektra is herzien in 2024 met vier zonnepanelen in 2026;
- Woning beschikt over 4 PV-panelen;
- Houtwerk en raamglas op de 1e en 2e etage zijn vervangen in 2025 (HR++);
- Kleinschalige VvE met een maandelijkse bijdrage van €75;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.- combi (Intergas 2019);
- Woning beschikt over zeer ruime achtertuin;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via hubertduyfhuysstraat66.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.