Zie je jezelf al wonen in een lichte en moderne woning met een droom van een dakterras? Deze tot in detail afgewerkte tussenwoning met een royaal zonnig dakterras, twee ruime slaapkamers, inpandige berging met wasmachine aansluiting, gelegen op een bijzonder fijne plek aan het water heeft het allemaal.
Deze instapklare woning combineert comfort, licht en ruimte op een stijlvolle manier. De hoge plafonds en grote raampartijen zorgen voor een bijzonder ruimtelijk gevoel, terwijl zowel vanuit de woonkamer als vanaf het dakterras het vrije uitzicht direct in het oog springt.

In de geliefde wijk Langerak (Leidsche Rijn) geniet u hier dagelijks van vrij uitzicht over de gracht en een rustige, prettige woonomgeving. Tegelijkertijd bevinden alle voorzieningen zich op korte afstand: winkels, scholen, kinderopvang, speeltuinen en een gezondheidscentrum. Met het openbaar vervoer voor de deur en uitstekende verbindingen richting de A2 en A12 staat u bovendien binnen circa 10 tot 15 minuten in het centrum van Utrecht. Ook met de fiets ben je binnen 15-20 minuten op centraal station of in het centrum.

Indeling
Begane grond:
Entree, hal met toilet, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je twee goede slaapkamers. De tweede kamer is multifunctioneel en perfect als werk-, studie- of logeerkamer. Vanuit deze kamer is tevens de inpandige berging toegankelijk, voorzien van onder andere de wasmachineaansluiting. De luxe badkamer is strak uitgevoerd en beschikt over een dubbele wastafel met meubel, een inloopdouche, designradiator en mechanische ventilatie.

Eerste verdieping:
Een lichte en sfeervolle leefruimte met open keuken. De keuken is modern uitgevoerd in een rechte opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, vaatwasser, kookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. De ruimte heeft een plafondhoogte variërend van circa 2,5 tot maar liefst 5 meter. Dat geeft deze verdieping een unieke ruimtelijke beleving. De afwerking is verzorgd met een fraaie vloer en lichte wandafwerking.

Tweede verdieping:
Via een open opgang bereik je het royale, zonnige dakterras. Hier geniet je in alle rust en privacy van het vrije uitzicht over de omgeving, een heerlijke plek om te ontspannen.

Kortom een heerlijk lichte en ruime woning met een droom van een dakterras. Een woning die luxe, comfort en een unieke ligging moeiteloos combineert en zo klaar om zo te betrekken. Heb je interesse bel ons voor een bezichtiging.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warmwater middels stadsverwarming;
- Platte dak is in 2023 vervangen;
- Schuine dak is in 2024 vervangen;
- Moderne badkamer uit 2021;
- De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A;
- Dakterras is gesitueerd op het zuiden;
- Het grote raam in de woonkamer is voorzien van een elektrisch zonnescreen;
- De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht (AV1989);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via houtrakgracht266.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.