Ben je op zoek naar ruim en sfeervol huis met een grote tuin op loopafstand van het centrum? Dan is deze woning aan de Herenweg echt een unieke kans! Deze heerlijke woning zit vol met originele details en is verbouwd met gevoel voor stijl en behoud van sfeer.

De eigenaren zijn in 2013 in de woning gaan wonen, toen deze nog deels verhuurd was. Na het vertrek van de huurders hebben zij het huis in de loop der jaren omgetoverd tot een waar tophuis. Aan de voorzijde is nog goed zichtbaar waar de en suite de kamer ooit in tweeën verdeelde; de schouwen zijn behouden gebleven. Via moderne openslaande deuren kom je deze ruimte binnen. Dankzij de uitbouw op de begane grond voelt deze verdieping heerlijk ruim aan. De achterzijde is volledig opengebroken en biedt plaats aan een moderne keuken met een groot kookeiland en een ruime eettafel. Vanuit de keuken is er een mooie verbinding met de grote, op het westen gelegen tuin, waar je de hele dag door ergens van de zon kunt genieten.

Het is een ideaal gezinshuis dankzij de vijf slaapkamers, twee badkamers, de vele bergruimte en een praktische wasruimte. Op iedere verdieping bevindt zich een toilet en de vliering is perfect voor het opbergen van bijvoorbeeld vakantiespullen. Alsof de royale buitenruimte nog niet genoeg is, heb je vanuit de ouderslaapkamer op de eerste verdieping ook toegang tot een groot terras.

De woning ligt in de rustige Herenweg, aan een ventweg die door de gemeente wordt omgevormd tot een groen parkje. Direct om de hoek, aan de Amsterdamsestraatweg, vind je tal van trendy lunch- en koffietentjes, evenals (biologische) supermarkten en goede restaurants. Binnen slechts 5 minuten lopen ben je in het centrum of Utrecht CS, waardoor je je bijna afvraagt hoe je zo rustig kunt wonen terwijl alles zo dichtbij is.

Kom eens kijken, we laten alles graag aan je zien.

Indeling
Begane grond: entree, gang met voormalig vestibule die nu ruimte geeft aan de garderobe. Er is bergruimte en een toilet en door de moderne deuren heb je toegang tot de woonkamer. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en de woonkeuken met alle nodige inbouwapparatuur aan de achterzijde. De tuin aan de achterzijde is op het westen.

Eerste verdieping: overloop met toilet en toegang tot twee slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche en wastafel aan de achterzijde en een waskamer aan de voorzijde.

Tweede verdieping: overloop met toilet en grote bergkast die toegang geeft tot de vliering. Er zijn drie goede slaapkamer en een tweede badkamer met douche en wastafel en een vaste kast met aansluiting voor een wasmachine.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel (2017);
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie;
- Er zijn nieuwe dakgoten aangebracht;
- Aan de voorzijde wordt door de gemeente een parkje/groenstrook gemaakt.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via herenweg32.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.