Op een centrale en geliefde locatie, op steenworp afstand van de binnenstad, ligt deze lichte en verrassend ruim appartement met één slaapkamer, een luxe afwerking én een prachtig dakterras met uitzicht over de stad.

De woning beschikt over een comfortabele slaapkamer, een moderne badkamer met zowel een inloopdouche als een ligbad, en een separaat toilet. De afgelopen jaren is het appartement keurig onderhouden en afgewerkt op een hoog niveau. Het dakterras vormt een absoluut hoogtepunt: hier geniet je in alle rust van de zon en een fraai uitzicht over Utrecht.

De woning ligt op loopafstand van de populaire wijk Rotsoord, bekend om haar gezellige horeca en terrassen zoals Klein Berlijn, Camping Ganspoort, Pastoe Foodbar en WT Urban Kitchen (Watertoren). Via de Oosterkade of Westerkade wandel je binnen enkele minuten naar het Ledig Erf en filmtheater het Louis Hartloopercomplex. Ook de prachtige Utrechtse singels en de Oude en Nieuwegracht zijn eenvoudig te voet bereikbaar.

Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt op slechts enkele minuten loopafstand en biedt uitstekende verbindingen met trein, bus en tram. Met de sprinter sta je binnen 3 minuten op Utrecht Centraal en met de fiets bereik je het centrum in circa 5 minuten. Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich een Albert Heijn op de hoek van de straat aan de Vondellaan. Daarnaast zijn er in de directe omgeving een apotheek, sportschool en de sfeervolle Twijnstraat met diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden.

Kortom: een instapklare woning op een toplocatie, ideaal voor wie comfortabel en centraal wil wonen in Utrecht.

Indeling
Begane grond: entree hal met meterkast en trapopgang naar de verdiepingen.

Tweede verdieping: eigen entree, trapopgang, ruime overloop met een los toilet met fonteintje. Aan de achterzijde van de woning is de ruime woonkamer gelegen met open keuken voorzien van 4-pitskookplaat, cool/vries combinatie en vaatwasser. Aan de voorzijde is de ruime slaapkamer en de badkamer gelegen. De moderne badkamer is voorzien van inloopdouche, ligbad en wastafel.

Dakterras: via de vaste trap is het zeer riante dakterras te bereiken.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel;
- Het appartement is gelegen op de tweede verdieping;
- Zeer riant dakterras aanwezig;
- Voorzien van houten kozijnen met dubbelen beglazing;
- Moderne electra voorzien van een aardlekschakelaar;
- De maandelijkse servicekosten van de Vereniging van Eigenaren bedragen € 60;
- Oplevering kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via croesestraat54b.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.