Ben je op zoek naar een modern appartement waar luxe, comfort en duurzaamheid samenkomen op een prachtige locatie aan het water? Dan is dit stijlvolle appartement aan de Anna van Rijnkade absoluut een bezichtiging waard. Gelegen in het geliefde Havenkwartier geniet je hier dagelijks van een prachtig uitzicht over het water, een hoogwaardige afwerking en alle gemakken van een toekomstbestendige woning.

Vanaf het moment dat je binnenkomt valt direct de lichte en ruimtelijke sfeer op. De royale woonkamer vormt samen met de open keuken het hart van het appartement. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen en geniet je vanuit de woonkamer van een prachtig uitzicht over de gracht. Het water vormt hier een levend schilderij dat ieder seizoen weer een andere uitstraling heeft. Of je nu rustig wakker wordt met een kop koffie, thuiswerkt met uitzicht op het water of 's avonds geniet van de ondergaande zon, deze woning biedt iedere dag een bijzonder woongevoel.

De moderne open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en vormt een fijne plek om uitgebreid te koken, gezellig te borrelen of samen te genieten van lange diners. De open indeling zorgt voor een prettige verbinding tussen koken, wonen en ontspannen en maakt het appartement bijzonder geschikt voor zowel dagelijks gebruik als het ontvangen van gasten.

Een van de grote pluspunten van de woning is de sfeervolle loggia. Deze beschutte buitenruimte voelt als een verlengstuk van de woonkamer en biedt een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht op het water. Hier ervaar je het hele jaar door een ontspannen sfeer en voelt iedere dag een beetje als vakantie.
Het appartement beschikt daarnaast over twee ruime slaapkamers die beide comfortabel van formaat zijn. Hierdoor is de woning niet alleen geschikt voor stellen en kleine gezinnen, maar ook voor mensen die behoefte hebben aan een thuiswerkplek of logeerkamer. De luxe badkamer is stijlvol afgewerkt en biedt alle comfort voor een ontspannen start of afsluiting van de dag. Daarnaast beschikt het appartement over een praktische inpandige berging die zorgt voor extra opbergruimte.

Ook op het gebied van duurzaamheid loopt deze woning voorop. Het appartement is volledig voorbereid op de toekomst en voorzien van moderne installaties die zorgen voor een comfortabel binnenklimaat en lage energielasten. Zo beschikt de woning over vloerverwarming, een warmtepomp, triple glas en zonnepanelen. Deze duurzame voorzieningen zorgen niet alleen voor een energiezuinig huis, maar dragen ook bij aan een aangenaam wooncomfort gedurende het hele jaar. Hierdoor woon je hier niet alleen stijlvol, maar ook bewust en toekomstgericht.

De ligging in Havenkwartier maakt het plaatje compleet. Deze moderne woonwijk ligt direct aan het Merwedekanaal en behoort tot de meest aantrekkelijke woonlocaties van Nieuwegein. De combinatie van water, groen en eigentijdse architectuur zorgt voor een unieke woonomgeving waar rust en levendigheid elkaar perfect aanvullen.
In de directe omgeving vind je een breed aanbod aan voorzieningen. Of je nu houdt van sporten, wandelen, cultuur of gezellig uit eten gaan, alles ligt binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen ben je binnen enkele minuten in het centrum van Nieuwegein. Winkelcentrum Cityplaza biedt een uitgebreid aanbod aan winkels, speciaalzaken, horeca en voorzieningen. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de Plettenburgerlaan en de Zuidstedeweg bereik je snel de A2, waardoor je binnen ongeveer tien minuten in Utrecht bent. Reis je liever met het openbaar vervoer? Dan ben je vanuit Havenkwartier in circa twintig minuten in het centrum van Utrecht. Zo woon je heerlijk rustig aan het water, terwijl de dynamiek van de stad altijd dichtbij is.

Kortom: een perfect afgewerkt, duurzaam en licht appartement op een prachtige locatie aan het water. Een plek waar comfort, luxe en een ontspannen woongevoel samenkomen en waar je iedere dag opnieuw geniet van het uitzicht, de rust en de kwaliteit van wonen.

Indeling
Gezamenlijke entree, hal en lift.

Tweede verdieping:
Entree, hal met meterkast en inpandige berging met wasmachine-/droger aansluiting en technische installaties, modern toilet met fonteintje, twee ruime slaapkamers, moderne badkamer met inloop douche en wastafel met wastafelmeubel. Lichte woonkamer met open keuken. De keuken is voorzien van een koelkast, vriezer, afwasmachine, combioven en een keramische kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar.

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water door middel van vloerverwarming, warmtepomp en warmteterugwin-installatie;
- Actieve vereniging van Eigenaren, servicekosten bedragen € 183,- per maand;
- Appartement beschikt over energielabel A+++;
- Appartement voorzien van vijf zonnepanelen;
- Luxe keuken en modern sanitair in 2025 geplaatst;
- Appartement beschikt over berging in de onderbouw;
- Er is een mogelijkheid om los van het appartement een ligplaats in de haven bij te kopen, koopsom: € 17.500 v.o.n.;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via www.annavanrijnkade113.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.