Altijd al willen wonen in luxe aan de Zandweg?

Aan de Zandweg 206 A staat deze sfeervolle, onder architectuur gebouwde villa waar comfort, ruimte en design op unieke wijze samenkomen. Een bijzonder thuis, ontworpen door Bekhuis & Kleinjan, waarbij de verbinding tussen binnen en buiten centraal staat en elk detail met zorg is uitgewerkt. De woning kenmerkt zich door de royale opzet, de grote raampartijen en het overvloedige daglicht. Overal in huis ervaar je een gevoel van ruimte en rust, met prachtig zicht op de tuin en het water van de Leidsche Rijn. De hoogwaardige afwerking en het gebruik van duurzame, luxe materialen maken dit een woning die klaar is voor de toekomst.

Met een royale woonkamer, een exclusieve woonkeuken, een werkkamer, tv-kamer, zes slaapkamers, twee badkamers en een praktische bijkeuken biedt deze villa alle ruimte voor comfortabel en veelzijdig wonen. De fraai aangelegde tuin, het parkeren op eigen terrein en de unieke ligging aan het water maken dit tot een zeldzaam compleet geheel voor wie houdt van luxe, comfort en een ontspannen leefomgeving.

De buitenruimte is ontworpen in samenwerking met VDK-VDW Design Studio en sluit naadloos aan op de architectuur van de woning. De tuin beschikt over meerdere terrassen en een stijlvolle pergola van Aluvision met een waterdicht en zonwerend vouwdak – een perfecte plek om het hele jaar door buiten te genieten.

De Zandweg is autoluw en prachtig gelegen langs het water. Op korte fietsafstand vind je winkelcentrum Vleuterweide met een gevarieerd winkelaanbod en gezellige horeca. Ook het Máximapark, sportvoorzieningen en een bushalte richting Utrecht Centraal liggen in de directe omgeving. Via de nabijgelegen A2 en A12 ben je snel onderweg en met een mooie fietstocht langs de Leidsche Rijn bereik je binnen 15 minuten de binnenstad van Utrecht.

Indeling
Begane grond
Entree, royale hal met indrukwekkende hoogte en een karakteristieke blokhouten trap naar de eerste verdieping. Garderobe en modern toilet met fonteintje. De ruime woonkamer is voorzien van zwarte stalen taatsdeuren en grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De gehele begane grond is afgewerkt met design inbouwspots van Airspot, subtiel verwerkt in het plafond. De woonkeuken is een echte blikvanger en uitgevoerd door designstudio Arclinea Italia. De combinatie van eenvoud, klasse en tijdloos design komt hier perfect samen. Afgewerkt in mat Armour Nero Black met kenmerkende Italiaanse handgrepen en voorzien van hoogwaardige apparatuur. Daarnaast beschikt de begane grond over een technische installatie ruimte, een wasruimte, sportruimte, een werkkamer, een tv-kamer en een sfeervolle veranda. De veranda is uitgerust met een Livium louvredak met elektrisch verstelbare lamellen en een DOME Design warmtelamp van Heatsail, waardoor je hier het hele jaar door comfortabel buiten zit. Via meerdere schuifpuien en openslaande deuren is de tuin bereikbaar vanuit de woonkamer, keuken en berging. Tevens is er een ruime bijkeuken met witgoedaansluitingen en een berging met warmtepompopstelling welke geschikt is voor diverse doeleinden.

Eerste verdieping
Overloop met toilet en trapkast. Via de inloopkast bereik je de royale master bedroom met een luxe en-suite badkamer voorzien van inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en toilet. Daarnaast zijn er twee ruime slaapkamers en één kleinere slaap/studeerkamer en een tweede badkamer met vrijstaand ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel met meubel. Deze verdieping is afgewerkt met een warme houten vloer.

Tweede verdieping
Overloop met toilet en toegang tot twee slaapkamers. Ook deze verdieping is voorzien van een houten vloer en biedt volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld werk-, logeer- of hobbyruimtes.

Kenmerken:
- Verwarming en warm water middels een buitenlucht warmtepomp;
- Woning geheel voorzien van vloerverwarming;
- Woning voorzien van warmte terug win systeem;
- De woning is voorzien van verlichting van het Italiaanse designmerk Flos;
- Nagenoeg de gehele begane grond vloer voorzien van een Forecrete Microcement vloer. Aangebracht in 2024;
- Begane grond voorzien van Airspots. Een uniek systeem voor luchtverversing en verlichting in één;
- De pergola is een ontwerp van Aluvision en is bekroond met de prestigieuze German Design Award;
- Slaapkamers en badkamers raambekleding op maat gemaakte donkergrijze shutters;
- De woning is voorzien van een alarmsysteem;
- De woning is voorzien van een ingebouwd stofzuiger systeem;
- Meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via Zandweg206A.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.