In de geliefde Lessepsbuurt staat deze charmante woning met een fraaie gevel, waar karakter en modern wooncomfort prachtig samenkomen. In 2021 is de woning grondig verbouwd, waarbij onder andere een uitbouw is gerealiseerd en een complete moderne open keuken is geplaatst: een heerlijke leefruimte waarin koken en samenkomen centraal staan.

De woning is daarnaast goed voorbereid op de toekomst, met dak-, wand- en vloerisolatie en een nieuwe badkamer waarin ook een tweede toilet is toegevoegd. Alles is met zorg en oog voor detail uitgevoerd, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen.

Ook buiten is er veel aandacht besteed aan kwaliteit en sfeer. De tuin is in 2024 vernieuwd en vormt een fijne plek om te ontspannen. In 2025 is hier bovendien een thuiswerkkantoor geplaatst, ideaal voor wie werk en privé op een prettige manier wil combineren.

Het huis ligt in de historische en gewilde Lessepsbuurt, een charmante en kindvriendelijke wijk in Zuilen. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen, zoals een supermarkt, bakker, slager en huisarts. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Rokade, waar onder andere een Albert Heijn, bloemist, drogist en andere winkels te vinden zijn. Met het Julianapark op steenworp afstand is dit de perfecte locatie voor sport en ontspanning. Daarnaast is het centrum van Utrecht slechts 10 minuten fietsen en zijn zowel het openbaar vervoer als de uitvalswegen uitstekend bereikbaar. De Lessepsbuurt is daarnaast een buurt met woningen die gebouwd zijn voor de arbeiders van de fabrieken "Werkspoor en Demka" en is nu een beschermd stadsgezicht.

Kortom: een sfeervolle en volledig gemoderniseerde woning op een fijne plek in de Lessepsbuurt, met een hoogwaardige afwerking, een zonnige tuin en een perfecte werkplek aan huis.

Indeling
Begane grond: entree/hal met toilet met fontein, toegang tot de woonkamer met fraaie houten vloerdelen en open en moderne keuken. Een lichte en sfeervolle ruimte, mede door het hoge plafond en de grote ramen. Aan de achterzijde ligt de keuken: een fraai keukenblok met de benodigde inbouwapparatuur. De sfeervolle tuin is voorzien van een berging aan de achterzijde en een fraai thuiswerkkantoor, voorzien van isolatie en dubbele beglazing.

Eerste verdieping: overloop, toegang tot drie volwaardige slaapkamers voorzien van dakkapellen. De moderne badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een douche, wastafel en tweede toilet.

Tweede verdieping: ruime slaapverdieping met twee dakramen.

Bijzonderheden:
- In 2021 is de woning grondig verbouwd, waarbij elektra en leidingwerk zijn vernieuwd;
- De uitbouw is in 2022 gerealiseerd en voorzien van vloerverwarming;
- Het platte dak van de uitbouw en het dak van het tuinkantoor zijn voorzien van Sedum;
- Woning beschikt over een extra thuiskantoor in de tuin;
- Tuin is in 2024 vernieuwd;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- De woning beschikt over energielabel A;
- Vloer, wand en dakisolatie aanwezig;
- De verdiepingsvloer tussen de 1ste verdieping en de zolder is vernieuwd;
- De tussenvloer tussen de begane grond en de 1ste verdieping is geïsoleerd;
- Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C);
- Warm water en verwarming door middel van c.v.-combiketel (type: Intergas, bouwjaar: 2016);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via westinghousestraat55.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.