Ben je op zoek naar een instapklare, goed geïsoleerde eengezinswoning met garage, op een paar minuten fietsen van de binnenstad? Deze stijlvolle tussenwoning uit 2012 biedt volop ruimte, veel bergruimte en een heerlijk dakterras aan de woonkamer. Welkom aan de Talmalaan 129!

Op de begane grond vind je de entree en een fijne werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde ligt de inpandige garage, waar naast je auto ook ruimte is voor fietsen, gereedschap en alles wat je kwijt wilt. De eerste verdieping is het hart van de woning: een lichte woonkamer met open keuken, een sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar het dakterras op het oosten. In 2018 is de woning grondig onder handen genomen, waarbij keuken, badkamer, vloeren en wanden zijn vernieuwd tot een stijlvol en tijdloos geheel. Dankzij de goede isolatie en het energielabel A woon je hier bovendien comfortabel en energiezuinig.

De Talmalaan ligt in de geliefde Tuinwijk, een groene en gemoedelijke wijk op steenworp afstand van de binnenstad. Voor je dagelijkse boodschappen loop je zo naar de winkels aan de Merelstraat of de Willem van Noortstraat. Het Griftpark en de karakteristieke molen De Rijn en Zon liggen vlakbij, ideaal voor een ontspannen wandeling of een middag in het groen. Met de fiets sta je binnen vijf minuten in hartje centrum, en via de Kardinaal de Jongweg ben je in een paar minuten op de A27. Kortom: rustig wonen met alles wat Utrecht te bieden heeft binnen handbereik.

Word jij ook enthousiast van deze ruime, instapklare woning op deze fijne plek? Neem contact met ons op voor een bezichtiging, we laten je de woning graag zien!

Indeling
Begane grond: voortuin, entree, hal met meterkast, toilet, vaste kast en trapopgang. Werk- of logeerkamer aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevinden zich de inpandige garage en een wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping: lichte woonkamer aan de achterzijde met houtkachel en openslaande deuren naar het fraai aangelegde dakterras op het oosten. Open keuken aan de voorzijde, voorzien van inbouwapparatuur en met ruimte voor een grote eettafel.

Tweede verdieping: overloop met vaste kast, ruime slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren, tweede slaapkamer aan de voorzijde en een moderne badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel en toilet.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012, in 2018 grondig gerenoveerd (keuken, badkamer, vloeren en wanden);
- Volledig geïsoleerd en voorzien van HR-glas;
- Energielabel A, waardoor je mogelijk extra kunt lenen;
- Verwarming en warm water door middel van stadsverwarming, aangevuld met een houtkachel in de woonkamer;
- Mechanische ventilatie;
- Inpandige garage op de begane grond;
- De grote slaapkamer op de tweede verdieping is eenvoudig weer in twee kamers te splitsen;
- Achter de woning ligt een mandelig terrein met toegangspoort;
- Eigen grond (volle eigendom);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via talmalaan129.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.