Ben je op zoek naar een sfeervolle woning met karakter, een fijne tuin en volop potentie om er echt jouw eigen plek van te maken? Dan is deze tussenwoning aan de Nieuwe Koekoekstraat in de geliefde Vogelenbuurt beslist een bezoek waard. Met hoge plafonds, originele glas-in-loodramen en een zonnige achtertuin combineert dit huis authentieke charme met duurzame elementen zoals vloer- en dakisolatie én vijf zonnepanelen.

De woning is eenvoudig van afwerking maar degelijk onderhouden: het voegwerk van de gevel is recent vernieuwd, de basis is solide en de mogelijkheden zijn groot. De ruime woonkamer biedt volop licht en karakter door de hoge plafonds en glas-in-looddetails, terwijl de tuin aan de achterzijde een heerlijke plek is om te genieten van rust en zon. Dit is een woning waar je met een beetje aandacht iets heel bijzonders van kunt maken.

De Vogelenbuurt is één van de meest gewilde wijken van Utrecht: levendig, groen en op loopafstand van de binnenstad. Je vindt er sfeervolle straten, gezellige buurtwinkels, cafés en restaurants, en het Griftpark ligt letterlijk om de hoek. Met de fiets ben je in enkele minuten bij het Centraal Station of in het hart van de stad. De wijk is uitstekend bereikbaar met het openbaar vervoer en ligt gunstig ten opzichte van uitvalswegen richting de A27 en A28.

Zie jij jezelf hier al wonen en wil je de mogelijkheden met eigen ogen bekijken? Maak dan snel een afspraak!

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang, toilet en trapkast. Ruime en lichte woonkamer met open keuken. Onder de keuken bevind zich nog een kelder.

Eerste verdieping: overloop, drie prettige slaapkamers waarvan twee aan de voorzijde en een over de hele breedte aan de achterzijde.

Tweede verdieping: overloop, twee goede slaapkamers met inbouwkasten, badkamer voorzien van douche en toilet.

Bijzonderheden:
- Centrale verwarming en warm water boven door middel van combi-ketel (huur) op gas met een zonnecollector, beneden door middel van een elektrische boiler;
- Keuken is in 2020 vernieuwd;
- In 2024 is het buitenschilderwerk gedaan aan de achterzijde; in 2026 is het buitenschilderwerk gedaan aan de voorzijde;
- Woning is voorzien van gedeeltelijk dubbelglas;
- De zonzijde van de woonkamer is voorzien van fleece zonwering;
- Er zijn 5 zonnecellen aanwezig en een zonneboiler;
- De woning is voorzien van vloer- en dakisolatie;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via nieuwekoekoekstraat11.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.