Welkom in deze karakteristieke jaren dertig tussenwoning met voor- en achtertuin in de geliefde wijk Zuilen! Originele details zoals de erker zijn liefdevol behouden, terwijl de woning tegelijkertijd volledig is gemoderniseerd. Een sfeervol huis dat authentieke charme moeiteloos combineert met eigentijds wooncomfort.

Deze woning voelt door de behouden originele details en de strakke afwerking bijzonder karaktervol en warm aan. De ruime, lichte woonkamer met erker, sfeervolle houtkachel en openslaande deuren naar de tuin vormt het hart van het huis. Aan de voorzijde kijk je uit over het plantsoen met bloeiende bomen en de statige Prinses Beatrixlaan, terwijl je vanaf het balkon aan de achterzijde geniet van groen met daarachter de Vecht. De drie slaapkamers, de luxe badkamer en de veelzijdige zolderetage bieden volop ruimte voor het hele gezin. Je hoeft hier enkel je koffers uit te pakken en je eigen accenten toe te voegen.

Zuilen is een geliefde, kindvriendelijke wijk waar het prettig en veilig wonen is. Op loopafstand vind je natuurgebied Oud Zuilen om te wandelen, hardlopen of fietsen, en met Fort aan de Klop, de Parel van Zuilen, Slot Zuylen en het Vorstelijk Complex is er volop keuze voor een drankje of een avondje uit. Winkelcentrum Rokade met onder andere een Albert Heijn, bakker, slager en drogist ligt om de hoek, evenals diverse basisscholen, een kinderopvang en het gezellige Julianapark. Fietsend langs de Vecht ben je in slechts vijftien minuten in het centrum van Utrecht, en dankzij de nabijheid van de Zuilense ring, de A27 en de A2 ben je ook met de auto vlot onderweg. De rustige straat kent bovendien een maximumsnelheid van 30 km/u. Er wonen veel jonge gezinnen met kinderen in de straat, en er is onderling veel en goed contact met de buren.

Indeling
Begane grond: entree, hal met trapopgang, trapkast met vernieuwde groepenkast en toilet. De hal is afgewerkt met de originele granito en tegelvloeren. De ruime, lichte woonkamer heeft een karakteristieke erker aan de voorzijde, een sfeervolle draaibare HR houtkachel en openslaande deuren naar de achtertuin. De wanden zijn strak gestuukt en de vloer is voorzien van eikenhouten vloerdelen. De open keuken is voorzien van een vaatwasser, koel-vrieskast, combimagnetron/-oven en een vierpits gasfornuis, en heeft nog de originele granito vloer. De trapkast is voorzien van een vernieuwde groepenkast, waarnaast een gemoderniseerd toilet.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee royale met elk een vaste kast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft openslaande deuren naar het balkon. De kleinere kamer aan de voorzijde leent zich uitstekend als kantoor aan huis of als derde slaapkamer. De luxe badkamer is voorzien van een wastafel, royaal ligbad, tweede toilet en inloopdouche. De hele verdieping heeft eikenhouten vloerdelen.

Tweede verdieping: op de voorzolder vind je de opstelling voor wasmachine, droger en cv, plus voldoende bergruimte en de mogelijkheid tot het realiseren van een tweede badkamer. Dankzij de dakkapellen aan voor- en achterzijde is hier een zeer ruime en lichte slaapkamer ontstaan, die eenvoudig in tweeën te splitsen is. De zolderetage is geïsoleerd, gestukt en voorzien van een nette laminaatvloer.

Bijzonderheden:
- Veel originele details aanwezig;
- Woonoppervlakte bedraagt circa 108 m²;
- De woning is van binnen en buiten altijd goed onderhouden en met liefde bewoond;
- Verwarming middels een HR-combiketel (bouwjaar 2011) en de sfeervolle draaibare houtkachel;
- De woning is voorzien van HR++ glas;
- Het dak is volledig geïsoleerd;
- Betonnen verdiepingsvloeren;
- Oplevering in overleg, voorkeur voor latere levering.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via prinsesirenelaan101.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.