Verscholen parel in het Museumkwartier: gelijkvloers wonen op eigen grond, midden in een groene binnentuin!

Wie door de poort aan de Nieuwekamp stapt, laat de stad even achter zich. Op het binnenterrein van de voormalige Huishoudschool ‘Maria in den Wijngaard’, een karakteristiek pand uit de jaren ’30, ligt deze bijzondere vrijstaande woning. Je woont hier niet in een appartement, maar op 127 m² eigen grond, met een privétuin die grenst aan de weelderige binnentuin. De huidige eigenaar heeft de woning de afgelopen jaren vrijwel volledig onder handen genomen, met oog voor kwaliteit tot in de details: een nieuwe keuken en badkamer, nieuwe ruiten, elektrische dakramen, een nieuwe cv-ketel, een nieuw dak en zelfs een nieuwe voordeur. Je hoeft hier dus alleen nog maar je spullen neer te zetten en te genieten.

Het Museumkwartier is een bruisend en verrassend groen deel van de eeuwenoude Utrechtse binnenstad. Musea in historische gebouwen, bijzondere winkeltjes, knusse cafés en goede restaurants liggen letterlijk om de hoek. Binnen een paar minuten zit je op een terras aan de gracht of wandel je door het Lepelenburg. En is het je even te druk? Dan trek je de poort achter je dicht en zit je in je eigen groene oase, waar je eerder vogels hoort dan verkeer. Die combinatie van rust en reuring maakt deze plek echt uniek in de binnenstad.

Indeling

Via de poort en de tuinen bereik je de nieuwe voordeur met klassieke overstekken. In de hal vind je links de berging/bijkeuken met de cv-installatie en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hiernaast ligt de compleet vernieuwde badkamer (2022) met inloopdouche, wastafelmeubel en een zwevend toilet met softclose, voorzien van mechanische ventilatie.

De woonruimte is licht en ruim van opzet. Drie schuifpuien met daarnaast raampartijen laten het daglicht volop binnen, en in het schuin aflopende plafond zitten twee nieuwe Velux-dakramen die je elektrisch op afstand bedient en die werken op zonne-energie. De nieuwe ruiten zijn voorzien van geïntegreerde ventilatieroosters hebben HR++ glas. Door de hele woning, inclusief de berging, ligt vloerverwarming en nieuw laminaat. Lange natuurstenen vensterbanken maken het geheel af.

De keuken is in 2022 volledig vernieuwd en van alle gemakken voorzien: een Bora-inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een combi-magnetron/oven, een Quooker en een Miele-vaatwasser. Hier kook je met plezier, met zicht op je eigen tuin.

De slaapkamer is een volwaardige, afgesloten kamer: de scheidingswand is gevuld met geluidsisolatie en voorzien van een deur en extra lichtpunt. Een tweede berging is buitenom bereikbaar.

De tuin ligt voor de woning (ca. 54 m²) en is door de huidige eigenaren met liefde en aandacht aangelegd: de tegels zijn eruit, er kwamen planten en grind voor in de plaats. Een heerlijke plek om buiten te eten of met een boek in de zon te zitten.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels een c.v.-ketel combiketel (2022);
- 2021/2022: waterdichte zinken kap op de monumentale muur aan de achterzijde, achtergevel opnieuw gestuct;
- 2022: uitbreiding meterkast t.b.v. Quooker en gelijktijdig gebruik wasmachine en droger;
- 2023: buitenschilderwerk;
- 2023/2024: voegwerk hersteld;
- 2025: geheel nieuwe dakbedekking en dakdoorvoeren;
- Oplevering in overleg.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via nieuwekamp11r.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.