Starters opgelet! Aan de M. de Klerkstraat staat een zeer charmante tussenwoning klaar voor een nieuwe eigenaar. Deze fijne woning ligt in de gezellige wijk Zuilen in Utrecht en beschikt over twee ruime slaapkamers en een zonnige tuin waar je heerlijk kunt ontspannen en genieten van het buitenleven.
De woning is de afgelopen jaren grondig gemoderniseerd en erg goed onderhouden. Daarnaast is er geïnvesteerd in isolatie, wat heeft geresulteerd in een energielabel C. Met twee volwaardige slaapkamers en veel praktische bergruimte biedt deze woning verrassend veel wooncomfort. De huidige eigenaresse heeft ervoor gezorgd dat het huis instapklaar is en van alle gemakken is voorzien.

De ligging in Zuilen is ideaal: een rustige, prettige buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Binnen ongeveer vijftien minuten fietsen sta je in het bruisende centrum van Utrecht. Supermarkten en winkels voor de dagelijkse boodschappen liggen om de hoek. Voor sport en ontspanning kun je terecht langs de Vecht om te joggen of fietsen, schaatsen bij de Vechtsebanen, of sporten bij lokale verenigingen zoals ZTC, Luck Raeck en Elinkwijk.
Ook voor een gezellig drankje of diner zit je hier goed: wandel bijvoorbeeld naar het pittoreske Oud Zuilen, geniet van de sfeer bij The Colour Kitchen of bezoek Fort de Klop. Daarnaast ligt de levendige Amsterdamsestraatweg met al haar winkels en voorzieningen vlakbij. Parkeren kan bovendien gewoon voor de deur.

Kortom: royaal wonen, in alle rust én met de stad binnen handbereik! Ben je benieuwd naar deze woning met verrassend veel ruimte en een heerlijk groene ligging? We nodigen je van harte uit voor een bezichtiging!

Begane grond: entree, hal, modern hygiënisch randloos toilet met actieve geurafzuiging' (Geberit DuoFresh) en fontein, trap, meterkast, garderobe, woonkamer met ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken zit in de uitbouw en is voorzien van een Smeg gasfornuis met oven, afzuigkap, combi, wasmachine- en droger aansluiting en losse koel- vrieskast. De losse magnetron zit in de vaste voorraadkast. Tuin op het zuiden met overkapping (met verlichting) en fijne schuur met achteruitgang.

Eerste verdieping: Er zijn er op deze verdieping twee riante slaapkamers waarvan één verbonden met de badkamer met wastafel, wastafelmeubel en douche, mechanische afzuiging en vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Fijne tussenwoning met heerlijke tuin;
- De woning heeft warm water en verwarming door middel van c.v.-ketel Nefit 2023;
- Woning beschikt over voldoende bergruimte en een ruime berging;
- Begane grond beschikt over twee maal buiten jaloezieën;
- Eerste etage voorzien van nieuwe draaikiep kunststof kozijnen (met hor); Grote slaapkamer voorzien van rolluik;
- Alle ramen en deuren zijn voorzien van HR++ glas;
- Ouderdoms- en asbestclausule van toepassing;
- Geen verhoogd funderingsrisico (code A, B, C van toepassing);
- Erfpacht volgens algemene erfpachtvoorwaarden 1989 is van toepassing en is eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via mdeklerkstraat15.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.