Heerlijk wonen aan het water met veel ruimte, een sfeervolle woonkamer met serre, een garage met oprit en een heerlijke tuin? Dat kan in de populaire wijk "De Rietvelden" in Vleuterweide!

Deze royale twee-onder-één-kapwoning is over de volle breedte voorzien van een sfeervolle serre met grote schuifpui. De begane grond is geheel voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De brede achtertuin heeft een terras aan het water waar je tot in de late uurtjes in de zon kunt zitten! Waterliefhebbers opgelet, stap op je eigen SUP of in je eigen bootje of schaats in de winter weg vanuit de achtertuin.

De groene wijk kenmerkt zich door de rustige eenrichtingsstraten en de vele speelgelegenheden waardoor het een fijne, kindvriendelijke omgeving is. De woning ligt op loopafstand van het Maximapark, nabij winkelcentrum Vleuterweide met een breed winkelaanbod, een gezondheidscentra en gezellige eetgelegenheden. Verschillende scholen, kinderopvang en een NS-Station zijn eveneens in de buurt te vinden. De A12 richting Den Haag en Arnhem en de A2 richting het zuiden of Amsterdam zijn binnen enkele autominuten bereikbaar.

Kortom een fijn huis op een geweldige locatie dat we graag aan je laten zien.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast en net toilet met fonteintje, ruime woonkamer met sfeervolle aangebouwde serre. Trapkast met praktische bergruimte. In het midden is de open keuken gelegen voorzien van een net keukenblok met koelkast, oven, magnetron, inductiekookplaat en vaatwasmachine. De begane grond is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. De zonnige achtertuin ligt op het westen. Je kan hier dan ook tot in de late uurtjes heerlijk van de zon genieten. Deze verzorgde tuin beschikt over een houten vlonderterras aan het water. Vanuit de hal is de ruime garage bereikbaar.

Eerste verdieping: overloop, badkamer met inloopdouche, ligbad, toilet en dubbele wastafel met wastafelmeubel, één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde voorzien van een dakkapel en een rolluik. Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping: ruime speelse overloop met veel licht door de hoogte en grote raampartij, vierde slaapkamer voorzien van dakraam en ruime berging met de opstelplaats voor de wasmachine, de droger en de cv-ketel.

Vliering: ruime vliering voor het opslaan van spullen, het is ook mogelijk hier een leuke slaapplek te creëren.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2023;
- Woning is voorzien van zonnepanelen;
- Oprit is voorzien van laadpaal aansluiting (laadpaal zelf niet aanwezig);
- In 2024 is de inductiekookplaat geplaatst;
- Serre in 2022 gerealiseerd;
- Woning is volledig geïsoleerd en beschikt over een energielabel A;
- Geen verhoogd funderingsrisico (code A, B, C van toepassing);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via mattenbieslaan61.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.