Ben je op zoek naar een heerlijke gezinswoning met een zonnige achtertuin op het westen, veel lichtinval en een rustige ligging in Vianen? Dan is deze tussenwoning aan de Langeweg 7 een echte kanshebber! Deze goed onderhouden woning is de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd en heeft waarschijnlijk alles wat je zoekt.

Dankzij de moderne afwerking van de keuken en badkamer, in combinatie met de stijlvolle vloeren en wanden, is deze woning volledig instapklaar.Achter de woning ligt een nieuw aangelegde zonnige tuin op het westen met veel zon en een houten pergola, waardoor je ook in de schaduw kan zitten. Dankzij de handige indeling over drie woonlagen en de grote hoeveelheid bergruimte, onder meer op de zolderverdieping, is de woning super praktisch. Ook is er een eigen schuur in de tuin voor fietsen, tuinspullen en extra opslag.

De woning ligt in de gewilde wijk Monnikenhof in Vianen, een groene wijk met vrij uitzicht aan de voorzijde. Scholen en winkels bevinden zich op loopafstand en verschillende sportvoorzieningen liggen vlakbij. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en dankzij de ligging aan de rand van de wijk woon je hier heerlijk rustig. Vianen ligt bovendien centraal, met de A2 en A27 op korte afstand.

Wil je deze verrassend ruime woning met eigen ogen zien? Neem contact met ons op, we plannen graag een bezichtiging in!

Indeling

Begane grond: entree met hal, meterkast en toegang tot de woonkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming. De lichte woonkamer staat in open verbinding met de moderne, donker uitgevoerde keuken, voorzien van een composiet werkblad, Quooker, inductiekookplaat, oven en combimagnetron. Vanuit de gang aan de achterzijde bereik je het toilet en de achtertuin met stenen schuur.

Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers en een in 2018 vernieuwde, moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, handdoekradiator en tweede toilet.

Tweede verdieping: vaste trap naar de voorzolder met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de c.v.-opstelling en een dakraam. De vierde slaapkamer beschikt over een dakkapel, een extra dakraam en veel bergruimte en een grote kast.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Nefit HRC30 CW5 II, bouwjaar 2018);
- Energielabel B;
- Houten kozijnen met HR++ beglazing, met uitzondering van het glas op zolder en één raam in de voorgevel;
- Dakpannen vernieuwd in 2014;
- Keuken vernieuwd in 2022;
- Badkamer vernieuwd in 2018;
- Nieuwe dakramen geplaatst in 2023;
- Achtertuin van circa 55 m² op het westen, met houten pergola;
- Schutting en tuin opnieuw aangelegd in 2025;
- Eigen berging aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaars.nl.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via langeweg7.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.