In de geliefde Tuinwijk staat deze tweelaagse woning met een charmante gevel, een unieke kans voor wie op zoek is naar een huis dat volledig naar eigen smaak te realiseren is. De woning beschikt over drie slaapkamers en een prettige basisindeling, maar dient volledig gerenoveerd te worden. Juist dat maakt dit een interessante mogelijkheid voor kopers die hun eigen woonwensen willen doorvoeren en waarde willen toevoegen op een toplocatie. Met de juiste aanpak creëer je hier een sfeervolle en eigentijdse woning, passend bij de karakteristieke uitstraling van de buurt. En dat op een plek waar woningen zelden beschikbaar komen.

Wonen in de Tuinwijk in Utrecht betekent genieten van een charmante, levendige wijk dicht bij het stadscentrum. Met karakteristieke herenhuizen, groene straten en een gezellige sfeer biedt deze buurt een unieke mix van rust en gezelligheid. De buurt heeft tal van leuke cafés, restaurants, speeltuinen voor de kinderen en winkels, en het nabijgelegen Griftpark is een geliefde plek voor ontspanning. Dankzij de uitstekende verbindingen met het openbaar vervoer en de fiets is de rest van de stad gemakkelijk bereikbaar. Kortom, de Tuinwijk combineert het beste van rustig wonen met de gemakken van het stadsleven binnen handbereik.

Kortom: een woning met karakter en volop potentie, gelegen in één van de meest gewilde wijken van Utrecht. Een kans voor de liefhebber die er zijn eigen droomhuis van wil maken.

Indeling

Begane grond: entree, hal met toegang tot de woonkamer. De keuken is gelegen in de uitbouw en hier is een serre aangebouwd. Op deze verdieping bevindt zich ook een badkamer, inclusief een douche, toilet en een wastafel. De zonnige tuin is gelegen op het zuidwesten met een achterom, het laatste gedeelde van de tuin werd extra gehuurd van de gemeente Utrecht.

Eerste verdieping: overloop met drie slaapkamers.

Bijzonderheden:
- Het funderingsrisico is niet hoog (A,B,C)
- Warm water door middel van een geiser en verwarming door gaskachels;
- Houten kozijnen voorzien van enkel glas;
- Het laatste gedeelte van de tuin werd gehuurd van de gemeente en hoort officieel niet bij het perceel;
- Woning dient volledig gerenoveerd en gemoderniseerd te worden;
- De eigenaar heeft de woning nimmer zelf bewoond, hier worden extra clausules voor opgenomen (as is, where is, asbest en ouderdom);
- Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via zwaluwstraat3.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.