Starters opgelet! Altijd al willen wonen op steenworp afstand van de Utrechtse binnenstad en Utrecht Centraal? Dan is deze fijne en lichte benedenwoning met stadstuin absoluut een bezichtiging waard.

Zodra je binnenstapt, voel je direct de warme sfeer die deze woning kenmerkt. Het glas in lood geeft de woning een uniek karakter en zorgt voor prachtige lichtinval die de ruimte tot leven brengt. De prettige woonkamer nodigt uit om te ontspannen, terwijl de keuken voorzien van een gaskookplaat, oven en afzuigkap alles biedt voor dagelijks comfort. De aparte slaapkamer biedt de rust en privacy die je na een drukke dag verdient. En dan is er nog de heerlijke stadstuin: een groene oase midden in de stad, perfect om buiten te lunchen, bij te praten met vrienden of simpelweg tot rust te komen in de zon.

De Vleutenseweg ligt in het bruisende en geliefde Lombok. Je woont hier tussen de levendige winkels en gezellige restaurants in. Zo ga je voor een heerlijke pizza langs bij Pizza Beppe of voor een drankje naar Cafe Lombok. Het Majellapark ligt op loopafstand en biedt een groene plek om te wandelen of te ontspannen. Utrecht Centraal Station is binnen enkele minuten te bereiken, de binnenstad fiets je in een kwartiertje en ook met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg.

Ben je enthousiast geworden? Neem dan snel contact met ons op en plan een bezichtiging in. We laten je deze bijzondere woning graag zien!

Indeling
Begane grond: entree hal met los toilet en douche. Lichte woonkamer aan de voorzijde en prettige slaapkamer aan de achterzijde. Keuken voorzien van gaskookplaat, oven en afzuigkap. Aan de achterzijde is ook nog de heerlijke tuin gelegen.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (type: Remeha);
- Houten kozijnen voorzien van enkele beglazing;
- De verkoop geschied onder voorbehoud van een onherroepelijke splitsingsvergunning;
- De eigenaar heeft de woning nooit zelf bewoond, derhalve wordt in de koopakte een ouderdoms-, niet-zelfbewonings-, asbest- en as-is-clausule opgenomen;
- Verkoper vult geen NVM vragenlijsten en lijst van zaken in, hier zal een extra clausule over worden toegevoegd;
- Verkoper heeft geen bezwaar indien koper de woning bouwkundig laat keuren;
- Funderingsrisico niet hoog (A, B of C);
- Kleinschalige Vereniging van Eigenaren, deze is in oprichting;
- Oplevering kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via vleutenseweg236.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.