In een rustige straat, op een paar minuten van de historische binnenstad van Utrecht, ligt deze sfeervolle jaren ’30 bovenwoning met maar liefst zes kamers en drie balkons. Een woning met ruimte, karakter en een heerlijke ligging: precies die combinatie waar je zelden op stuit.

Hier woon je verrassend rustig, terwijl het bruisende stadsleven letterlijk om de hoek begint. Gezellige koffietentjes, buurtwinkels en supermarkten vind je op loopafstand, net als de levendige Amsterdamsestraatweg. Ook het groene Park De Rode Touwen ligt vlakbij. Binnen enkele minuten fiets je naar het Centraal Station, en nog geen vijf minuten later sta je midden op de Neude. De woning is al ruim 40 jaar in familiebezit en is met zorg onderhouden en jarenlang met aandacht verhuurd aan studenten. Nu is het moment gekomen om deze bijzondere plek door te geven aan een nieuwe eigenaar die hier zijn eigen verhaal wil gaan schrijven.

Laat je verrassen en dan nemen wij de tijd om het je te laten zien.

Indeling
Begane grond: entree met meterkast en trapopgang naar de woning.

Eerste verdieping: overloop met diepe gang van waaruit alle vertrekken en het balkon aan de achterzijde bereikbaar is. De drie kamers aan de voorzijde van de woning beschikken onder andere over een leuke erker, schouw en een wastafel. En de dichte keuken is eenvoudig maar ruim en functioneel met tevens ruimte voor de c.v.-opstelling en de wasmachineaansluiting.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot opnieuw drie kamers met een balkon aan de achterzijde alsmede en een leuk balkon aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel.

De afgelopen jaren is de woning verduurzaamd door de spouwmuren te isoleren en de begane grond te voorzien van vloerisolatie naast de al aanwezige dubbele beglazing. In 2024 heeft het buitenschilderwerk nog plaatsgevonden.

De woning is buitengewoon geschikt voor studenten bewoning en beschikt ook over een vergunning zoals het aaneengesloten verhuurd blijft. Maar daarnaast is het ook buitengewoon geschikt voor een stel!

Kom je ook kijken, wij laten de woning graag aan je zien.

Bijzonderheden:
- Gelegen op een zeer gunstige locatie nabij het oude centrum van Utrecht;
- Rustig wonen met alle voorzieningen, winkels en horeca op loopafstand
- Actieve V.v.E. met een maandelijkse bijdrage van circa € 60,-;
- Spouwmuurisolatie aanwezig;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De verkopers hebben een bedrijfsruimte annex schuur te koop op de Schutstraat 68, vraagprijs 40.000;
- Vloerisolatie op de begane grond;
- Electra 4 groepen met een aardlekschakelaar;
- Houtwolcementplaten aanwezig;
- De eigenaar heeft de woning zelf niet bewoond. In de koopovereenkomst zullen daarom onder andere een niet-zelfbewoningsclausule, de 'as is, where is'-clausule en een ouderdomsclausule worden opgenomen;
- Er is geen bezwaar tegen een bouwkundige keuring indien gewenst;
- De woning kan in september leeg worden opgeleverd.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via schutstraat64.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.