Royaards van den Hamkade....Waar jaren '30 charme en eigentijds wonen samenkomen!

Wonen in een huis dat karakter heeft én perfect bij de tijd is? Deze royale tussenwoning op de Royaards van den Hamkade in Utrecht biedt precies dat: de warmte en kenmerkende elementen van jaren '30 architectuur, gecombineerd met een hedendaagse afwerking, slimme uitbreidingen en een uitzonderlijk hoog wooncomfort.

Bij binnenkomst word je direct verrast door de lichte, ruime leefruimte. De speelse indeling geeft de woning een eigen karakter: iedere ruimte voelt logisch én verrassend tegelijk. De woonkamer biedt royale plek voor zowel een comfortabele zithoek als een grote eettafel, en de sfeer combineert authentieke jaren '30-details met een moderne uitstraling die nergens geforceerd aanvoelt.

In 2023 werd de woning uitgebreid met een indrukwekkende, royale uitbouw. Met een groot daklicht dat het zonlicht naar binnen trekt, is dit de plek waar je het liefste bent. De luxe open Bulthaup-keuken, uitgerust met hoogwaardige Gaggenau-apparatuur, is hier naadloos in opgenomen en vormt een echte blikvanger. Koken, tafelen en samenzijn vloeien hier moeiteloos in elkaar over.

De afgelopen jaren is er serieus geïnvesteerd in de woning: naast de uitbouw zijn meerdere onderdelen vernieuwd en verbeterd. Dat merk je in de isolatiewaarden, want de woning heeft energielabel B, én in de kwaliteit van de afwerking door de hele woning heen. Hier hoef je niet eerst te klussen; je kunt direct genieten.

Op de tweede verdieping bevindt zich de royale master bedroom met een luxe badkamer en suite, wat zorgt voor een echt hotelgevoel. Maar ook op de eerste verdieping is een tweede volwaardige badkamer aanwezig, ideaal voor gezinnen, logees of wie gewoon niet wil wachten. Eveneens op de tweede verdieping bevindt zich een aparte werkkamer, perfect voor thuiswerken of als hobbyruimte.

De woning beschikt over zowel een voortuin als een diepe, fraai aangelegde achtertuin met volop ruimte om te loungen, tuinieren of buiten te dineren met vrienden. Het balkon biedt daarnaast nog een extra zonnige plek.

De Royaards van den Hamkade ligt in een levendige en gewilde buurt. Winkelcentrum De Plantage, diverse horecagelegenheden en het bruisende centrum van Utrecht liggen allemaal op loopafstand. Alles wat je nodig hebt, is dichtbij.

Zie jij jezelf hier al wonen? Plan dan snel een bezichtiging, want een huis als dit verdient het om in het echt te zien.

Indeling
Begane grond: entree met ruime hal met trapopgang en toiletruimte. Royaal uitgebouwde en luxe open keuken met kookeiland, fijne zitkamer aan de voorzijde en heerlijke achtertuin (met achterom) die met openstaande deuren te bereiken is.

Eerste verdieping: ruime overloop, separaat toilet, slaapkamer aan de voorzijde en slaapkamer aan de achterzijde met balkon. Moderne badkamer voorzien van inloopdouche, bad en wastafel.

Tweede verdieping: ruime overloop, zeer ruime slaapkamer met dakkapellen en halfopen en luxe 2de badkamer met inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde is ook nog een werkkamer gesitueerd.

Bijzonderheden:
- De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel B;
- Verwarming en warmwater door middel van cv-combiketel (bouwjaar 2025);
- In 2023 is de woning voorzien van een uitbouw en luxe keuken;
- De uitbouw is voorzien van een sedumdak;
- In 2020 zijn een aantal ramen vervangen door dubbel glas;
- In 2020 is de tussenvloer eveneens geïsoleerd;
- In 2020 is de 2de verdieping grondig verbouwd en onder andere voorzien van een nieuwe dakkapel, betere indeling en tweede badkamer;
- De erfpachtcanon is eeuwigdurend afgekocht;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via royaardsvandenhamkade39.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.