Deze hoogwaardig afgewerkte en goed onderhouden ruime gezinswoning (totaal vloeroppervlakte 131 m², bouwjaar 2010) met eigen parkeerplaats is een absolute topper! Gelegen aan het groene, autovrije Roelof Drosthof, op een heerlijke plek in het Hart van Hoograven. De architectuur, materialen en beleving ademen een licht, modern en verzorgd karakter uit....en dan hebben we het nog niet eens gehad over de fantastisch verbouwde tweede verdieping die deze woning zo bijzonder maakt!

De woning is ideaal voor een gezin dat van gezelligheid, ruimte én een vleugje luxe houdt! De woning beschikt onder andere over een riante woonkamer met eikenhouten vloer, een moderne keuken die van alle gemakken is voorzien, vier ruime slaapkamers en twee fraaie badkamers, waaronder een prachtige, halfopen wellnessbadkamer op de tweede verdieping met sauna. Het huis is zeer goed geïsoleerd, heeft energielabel A en negen zonnepanelen op het dak. Achter de woning beschikt u over een heerlijke tuin op het westen én een eigen parkeerplaats. De achterzijde is gelegen aan een mandelig en afgesloten (elektrisch hek) binnenterrein, ideaal voor spelende kinderen en gezellig contact met buren.

De woning ligt aan een autovrij, kindvriendelijk hofje met fijne buren in de geliefde wijk Hoograven, nabij de binnenstad van Utrecht. Op loopafstand treft u alle benodigde voorzieningen, zoals winkels, scholen, kinderopvang, sportverenigingen en gezondheidsvoorzieningen. In de wijk vindt u bovendien veel leuke restaurants in Rotsoord en volop culturele activiteiten. Binnen 5 minuten fietsen bent u op NS-station Vaartsche Rijn en Utrecht Centraal, en ook de uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Kortom: u woont in een rustige, mooie wijk met alle voorzieningen binnen handbereik en het bruisende centrum van Utrecht op een steenworp afstand.

Indeling

Begane grond: In de nette, ruime entreehal van de woning vindt u de meterkast, een toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De fantastisch lichte doorzonwoonkamer is riant en biedt plaats aan een tuingerichte zithoek, een gezellige eethoek en een open keuken. De openslaande deur geeft toegang tot de tuin en een ruime trapkast zorgt voor extra opbergruimte. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt alle ruimte en luxe om uitgebreid te koken. Door het grote raam van plafond tot vloer heeft u een prettig uitzicht op het groene hofje. Op de gehele begane grond ligt een fraaie eikenhouten vloer met comfortabele vloerverwarming (hoofdverwarming).

1e verdieping: Vanaf de overloop komt u in drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben grote ramen die zorgen voor veel lichtinval en voldoende ruimte voor een brede kledingkast of een bureau. De volledig betegelde badkamer is riant uitgevoerd met een heerlijk ligbad, aparte douche, toilet en een dubbele wastafel. Perfect voor het hele gezin om zich tegelijk klaar te maken voor de dag.

2e verdieping: En dan de absolute kroon op deze woning! Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, die volledig en op fraaie wijze is verbouwd tot een waar retraite. Hier vindt u een riante vierde slaapkamer aan de achterzijde, die dankzij de royale dakkapel en het extra dakraam baadt in het licht. Een praktische kastenwand zorgt voor alle opbergruimte die u zich kunt wensen. Daarnaast beschikt deze verdieping over een schitterende, halfopen tweede badkamer met een luxe uitstraling: een royale inloopdouche, een dubbele wastafel, comfortabele vloerverwarming en (jawel) een eigen sauna. Heerlijk ontspannen zonder de deur uit te hoeven!

Buiten: De woning beschikt over een heerlijke achtertuin op het westen met een ruim terras. Hier kunt u eindeloos van de zon genieten en gezellige barbecueavonden organiseren met vrienden en familie. Achter in de tuin heeft u een eigen parkeerplaats en een houten berging. De parkeerplaats sluit aan op een gemeenschappelijk binnenterrein, waarvan de twee poorten met afstandsbediening open gaan. Voor het huis is een bestrate voortuin en heeft u een weids en gezellig uitzicht op het gezamenlijke hofje, dat voorzien is van gras en bomen.

Bijzonderheden:
- Fraai verbouwde tweede verdieping (2021) met luxe wellnessbadkamer (met inloopdouche, dubbele wastafel, vloerverwarming en sauna);
- De woning beschikt over energielabel A;
- Op het dak liggen negen zonnepanelen;
- De achtertuin is gelegen op het westen;
- De woning beschikt over een eigen parkeerplaats;
- Het project is gebouwd in 2010;
- De bovenste verdieping beschikt over elektrische screens en/of zonnewering op alle ramen;
- De woning is gelegen aan een afgesloten mandelig binnenterrein. De jaarlijkse servicekosten hiervoor bedragen €150,-;
- De begane grond en bovenste badkamer beschikken over vloerverwarming;
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel (ouder model);
- De woning beschikt over krachtstroom, welke mogelijkheid biedt voor een laadpaal;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via roelofdrosthof17.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.