Volledig vernieuwd en prettig ingericht: deze karakteristieke benedenwoning aan de Prinses Margrietstraat 68 in de wijk Zuilen is groter, lichter en comfortabeler dan ooit. Dankzij een grondige verbouwing in 2021, inclusief een uitbouw aan de achterzijde, is de woonoppervlakte gegroeid naar maar liefst 67 m², met een open woonkeuken die uitkijkt op de zonnige tuin. Ruim, instapklaar, energiezuinig én met een eigen berging: hier hoef je alleen nog je meubels neer te zetten.

Waar deze benedenwoning voorheen nog compact en zeer gedateerd was, is hij door de huidige eigenaar volledig opnieuw vormgegeven. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde en het samenvoegen van de voormalige slaapkamer met de woonkamer is er nu een riante, lichte leefruimte aan de tuinzijde ontstaan, met een moderne open keuken inclusief kookeiland, inductiekookplaat, combioven en vaatwasser. Ook de zaken die je niet direct ziet zijn vernieuwd: nieuwe elektra, een nieuwe c.v.-ketel (Remeha, 2021), extra vloerisolatie en nieuwe kozijnen met dubbele beglazing zorgen voor comfort het hele jaar door. De badkamer is eveneens volledig vernieuwd, met inloopdouche, vaste wastafel en mechanische ventilatie, én beschikt over een aparte wasmachineaansluiting. Achter de woning ligt een vrijstaande stenen berging, ideaal voor de fietsen en bereikbaar via de achterom.

De woning ligt in een gezellige straat in de geliefde Utrechtse wijk Zuilen, met de sfeervolle Amsterdamsestraatweg en winkelcentrum Rokade om de hoek voor je dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een hapje eten. Ook scholen, sportvoorzieningen en speeltuinen bevinden zich op loopafstand, wat de buurt ideaal maakt voor gezinnen en starters. Binnen een paar minuten loop je langs de Vecht in de natuur met het prachtige Slot Zuylen. Voor het openbaar vervoer zit je hier goed: diverse bushaltes in de omgeving brengen je snel naar het centrum en het Centraal Station. Treinstation Utrecht Zuilen ligt op fietsafstand. Ook de uitvalswegen zijn uitstekend te bereiken: binnen enkele minuten ben je op de A2, dé verbindingsweg richting Amsterdam en de rest van het land. Kortom, een fijne plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree via de centrale hal met toegang tot de provisiekelder. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, vaste wastafel en toilet, én heeft mechanische ventilatie. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is een voormalige slaapkamer samengevoegd met de woonkamer tot één ruime, lichte leefruimte aan de tuinzijde, met een open keuken inclusief kookeiland, inductiekookplaat, combioven en vaatwasser. Via de woonkamer en keuken bereik je de achtertuin. Aan de voorzijde ligt de voortuin. Achter de woning bevindt zich de vrijstaande stenen berging, bereikbaar via de achterom. De woning beschikt over een ruime slaapkamer.

We nemen graag de tijd om je deze fijne, volledig vernieuwde woning te laten zien!

Bijzonderheden
- Verwarming via een nieuwe c.v.-combiketel (Remeha, bouwjaar 2021);
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Vloerisolatie;
- Energielabel A;
- Volledig gerenoveerd in 2021, inclusief uitbouw aan de achterzijde;
- Woonoppervlakte vergroot naar circa 67 m²;
- Nieuwe elektra;
- Open keuken met kookeiland, inductiekookplaat, combioven en vaatwasser;
- Vernieuwde badkamer met inloopdouche, vaste wastafel en mechanische ventilatie;
- Vrijstaande stenen berging, bereikbaar via de achterom;
- Diepe achtertuin op het zuidwesten en een eigen voortuin aanwezig;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, de servicekosten bedragen circa €97, op 14 oktober 2026 wordt er gestemd en worden de servicekosten € 126,- of € 202,-;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Funderingsrisico is laag (A, B, C);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via prinsesmargrietstraat68.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.