Deze fraaie benedenwoning is er één die direct opvalt door zijn ruimte, karakter en bijzondere indeling. Met een riante tuin op het zuiden en een unieke slaaptoren met drie slaapkamers biedt deze woning een zeldzame combinatie van sfeer en functionaliteit.

De woning is in 2022 grondig verbouwd, waarbij met veel aandacht de authentieke jaren ’30 elementen behouden zijn gebleven. Denk aan karakteristieke details zoals het glas-in-lood. De leefruimte is licht en ruim opgezet, met een prettige indeling en een directe verbinding naar de tuin. De tuin op het zuiden is een absoluut pluspunt: een heerlijke plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten met familie en vrienden. De bijzondere slaaptoren geeft de woning extra karakter en biedt ruimte aan drie volwaardige slaapkamers, ideaal voor gezinnen, thuiswerkers of logees. Omdat de badkamer zich beneden bevindt, samen met één van de slaapkamers, is deze woning ook goed geschikt voor senioren!

De locatie aan het Griftpark is perfect. Direct om de hoek van het centrum, op loopafstand van terrassen, een traiteur, maar ook supermarkten en andere winkels voor de dagelijkse behoefte liggen dichtbij. Tevens is de A27 op korte afstand.

Kortom: een karaktervolle en ruime benedenwoning met een zonnige tuin, drie slaapkamers en een hoogwaardige verbouwing, een unieke kans voor wie op zoek is naar iets bijzonders met sfeer én comfort. Daarnaast beschikt de wijk aan de overkant over een treinstation, en met de auto ben je binnen enkele minuten op de belangrijke uitvalswegen richting diverse grote steden.

Indeling
Begane grond: entree, riante hal die beschikt over een werkplek, toegang tot de woonkamer, separaat toilet, slaapkamer en een moderne badkamer, waar ruimte is voor een wasmachine en droger. Door de fraaie bocht in de straat is de woonkamer extra breed en licht, met een open keuken met alle nodige inbouwapparatuur. De slaapkamer en hal bevatten ruime inbouwkasten. De pui geeft toegang tot de tuin met schuur.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot één slaapkamer.

Tweede verdieping: overloop met toegang tot één slaapkamer.

Bijzonderheden:
- Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C);
- De woning is voorzien van PVC vloeren;
- Houten en aluminium kozijnen voorzien van dubbelglas (deels HR++);
- Verwarming en warm water c.v.-combiketel (bouwjaar: 2022, Remeha);
- Zonnige tuin op het zuiden aanwezig;
- Het dakje van de schuur is gemaakt van asbest;
- De woning is in 2022 grondig verbouwd;
- De V.v.E. wordt opgezet door verkopers voor de overdracht;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via pieternieuwlandstraat91.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.