Licht, ruim en op een steenworp van het centrum: dat is de Lepelaarstraat 4 in de gewilde Watervogelbuurt. Deze sfeervolle benedenwoning van circa 66 m² dankt zijn open karakter aan de hoekligging met veel raampartijen. Met twee goede slaapkamers en een knusse tuin is dit een fijne plek voor wie rust en ruimte zoekt, midden in de stad.

Deze charmante benedenwoning voelt door de hoekligging en de vele ramen heerlijk licht en ruim aan. De riante woonkamer vormt het hart van de woning en biedt volop plek voor zowel een gezellige zithoek als een royale eettafel. De twee slaapkamers zijn beide van goed formaat en bieden ruimte voor een slaapkamer, kinderkamer of fijne werkplek. De dichte keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van nette apparatuur. Met de strak gestuukte wanden en de verzorgde afwerking woon je hier comfortabel en met een prettige uitstraling.

De Watervogelbuurt is een gezellige, geliefde wijk op enkele minuten van het bruisende centrum van Utrecht. Binnen een paar minuten sta je op het Ledig Erf met zijn fijne terrassen, of wandel je door de Twijnstraat, een van de leukste winkelstraten van Utrecht. Ook de horeca aan de Oosterkade en station Vaartsche Rijn liggen op loopafstand. Wil je even de drukte ontvluchten? Pak de fiets en je staat zo in de natuur van Amelisweerd en Rhijnauwen. Daarnaast zijn Utrecht Centraal, het Utrecht Science Park en de uitvalswegen uitstekend bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree met hal en toegang tot alle vertrekken. De riante woonkamer met hoekligging en veel raampartijen zorgt voor een lichte, ruimtelijke sfeer. De dichte keuken is voorzien van een vijfpits kookplaat, vaatwasser en koelkast. De woning telt twee goede slaapkamers, en de badkamer is uitgerust met een douche en wastafel. Separaat toilet. Vanuit de keuken bereik je de knusse tuin op het noordoosten.

Klinkt dit als jouw nieuwe thuis? We nemen graag de tijd om je deze fijne woning te laten zien. Neem snel contact met ons op om een bezichtiging in te plannen!

Bijzonderheden:
- Mogelijkheid om de keuken in de woonkamer te plaatsen en een derde slaapkamer te creëren;
- Verwarming en warm water middels een cv-combiketel (type: Intergas, bouwjaar 2024);
- Strak gestuukte wanden;
- Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Moderne elektra aanwezig;
- Knusse achtertuin op het noordoosten;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijkse bijdrage circa € 150;
- Oplevering in overleg, voorkeur voor 21 oktober.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via lepelaarstraat4utrecht.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.