Ben je op zoek naar een kleurrijke, lichte en ruime bovenwoning met zeer groot (47 m² op het zuiden) dakterras? Dan is deze woning aan de Gruttostraat een echte kans.

De woning ligt op een hoek en beschikt over grote raampartijen met uitzicht over de buurt. De kamers zijn strak afgewerkt en de woonkeuken biedt ruimte voor een eettafel. Vanuit de keuken heb je bovendien toegang tot een prettig balkon aan de achterzijde. Naast een fijne studeerkamer op de eerste verdieping bevindt het grootste deel van het appartement zich op de tweede, tevens bovenste verdieping. Dankzij deze ligging geniet je van een mooi uitzicht en valt er gedurende de hele dag veel zonlicht binnen in zowel de twee ruime slaapkamers als de sfeervolle woonkamer. De badkamer, keuken en de algehele afwerking zijn verzorgd en smaakvol, waardoor je hier direct comfortabel kunt wonen. De praktische indeling, de extra kamer op de eerste verdieping, de wasruimte op de tweede verdieping en de vaste trap naar het prachtig aangelegde dakterras maken dit tot een uniek en bijzonder aangenaam appartement.

De woning heeft daarnaast een aantrekkelijke en zeer praktische ligging aan een rustige straat in de geliefde Watervogelenbuurt, dichtbij diverse voorzieningen en uitvalswegen. Zo ligt Rotsoord op slechts twee minuten fietsen: een voormalig industrieterrein dat is uitgegroeid tot een van de meest levendige en creatieve gebieden van Utrecht, met onder andere poppodium De Helling en diverse gezellige restaurants. Via het Ledig Erf en de sfeervolle Twijnstraat bereik je bovendien in korte tijd de bruisende binnenstad van Utrecht. Wil je toch eens een andere stad verkennen? Station Utrecht Vaartsche Rijn ligt om de hoek en ook de uitvalswegen zijn eenvoudig bereikbaar.

Indeling
Begane grond: entree, gang met trap naar de verdiepingen.

Eerste verdieping: overloop met toegang tot een studeerkamer.

Tweede verdieping: overloop met wasruimte, toilet, badkamer met bad en wastafel, keuken met inbouwapparatuur en toegang tot het balkon, twee slaapkamers en een woonkamer.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-ketel;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbel glas;
- Er is een groot dakterras met vergunning;
- De dakbedekking is vervangen in 2023;
- De Vereniging van Eigenaren is actief, de servicekosten zijn € 100 per maand.


Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via gruttostraat-8.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.