Sfeervolle benedenwoning met een zonnige achtertuin vlakbij de Vecht: welkom op de Draaiweg 105! Deze karakteristieke woning uit 1904 combineert authentieke details met praktisch wooncomfort. Een heerlijke plek voor wie op zoek is naar een instapklare woning in Utrecht.

De woning heeft twee kamers, waaronder een lichte slaapkamer, en beschikt over een nette badkamer met douche, ligbad en wastafel. In de keuken is in 2024 al het nodige vernieuwd, waaronder de afzuigkap en de oven, zodat je hier voorlopig niets meer aan hoeft te doen. Via de woning stap je zo de achtertuin in: ruim en op het zuiden, fraai aangelegd en voorzien van een vrijstaande houten berging. Met energielabel C, recent geschilderde kozijnen en een goed onderhoud is deze woning helemaal klaar voor de volgende bewoner.

De Draaiweg ligt in een rustige, groene straat langs de Vecht, op korte afstand van het bruisende centrum van Utrecht. In de buurt vind je volop winkels, gezellige horeca en goede fietsverbindingen richting het centraal station en de binnenstad. Ook natuur en water liggen om de hoek, ideaal voor een ontspannen wandeling langs het water. Kortom, een fijne combinatie van rust en bereikbaarheid.

Indeling
Begane grond: entree met gang en toegang tot het separate toilet, de woonkamer, de keuken en de slaapkamer. De keuken is voorzien van een afzuigkap en oven uit 2024 en een koelkast en vaatwasser uit 2016. De ruime woonkamer geeft toegang tot de achtertuin op het zuiden, met een fraai aangelegde tuin en een vrijstaande houten berging voor extra opslagruimte. De badkamer is uitgerust met douche, ligbad en wastafel.

We nemen graag de tijd om je deze fijne woning te laten zien!

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water via c.v.-combiketel (Intergas, bouwjaar 2009, recent onderhouden);
- Houten kozijnen, in 2025 geschilderd, deels voorzien van dubbele beglazing;
- Elektrische installatie in 2009 volledig vernieuwd;
- Keuken deels vernieuwd in 2024 (afzuigkap en oven), overige apparatuur uit 2016;
- Badkamer dateert uit 2016;
- De woning heeft energielabel C (geldig tot 17-06-2036);
- Glasvezelinternet aanwezig;
- Kleine, actieve Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 appartementsrechten met professioneel bestuur, gezond reservefonds en een maandelijkse bijdrage van momenteel € 200 (de verwachting is dat dit bedrag binnen ongeveer 3 maanden verlaagd wordt).

Oplevering in overleg, kan snel.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via draaiweg105.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.