Aan de geliefde Burgemeester van Tuyllkade ligt deze fraaie, instapklare benedenwoning met een riante tuin op het zuiden. Een heerlijke plek waar je binnen en buiten moeiteloos met elkaar verbindt, met een groene strook direct voor de deur die zorgt voor rust en een prettige uitstraling.

De woning beschikt over twee slaapkamers en heeft een fijne, praktische indeling. De leefruimte is licht en sfeervol, met directe toegang tot de zonnige tuin een ideale plek om te ontspannen, te tuinieren of gezellig buiten te zitten.

De locatie maakt het geheel compleet. Binnen tien minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Utrecht, terwijl je in dezelfde tijd juist de rust opzoekt in het buitengebied, zoals het Zuilense Bos of de Maarseveense Plassen, waar je ’s zomers heerlijk kunt zwemmen. Langs de Vecht kun je prachtig fietsen en wandelen. Ook op loopafstand is er van alles te beleven, met fijne plekken als het Julianapark en winkelcentrum Rokade om de hoek.

Indeling
Begane grond: entree, ruime hal met authentieke details zoals glas-in-lood met toegang tot alle vertrekken. Sfeervolle en lichte doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin op het zuiden van meer dan 50 m²! Twee slaapkamers met praktische indeling en een moderne ruime badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafel met meubel. De keuken is voorzien van nieuw apparatuur, stenen blad en quooker!

Bijzonderheden:
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas en glas in lood;
- Actieve Vereniging van Eigenaren, maandelijks bijdrage is € 101,-;
- Moderne elektra;
- Ruime tuin op het zuiden van meer dan 50 m², met houten schuur inclusief elektra en achterom;
- Verwarming en warm water door middel van cv installatie (eigendom, bouwjaar: 2024)
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via burgemeestervantuyllkade22.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.