In de kindvriendelijke wijk Zuilen staat deze sfeervolle jaren ’30 kopgevelwoning van ca. 80 m² met vier kamers en een heerlijke zonnige achtertuin. Een woning waar karakter en modern wooncomfort mooi samenkomen en die de afgelopen jaren volledig is vernieuwd en eigentijds is afgewerkt, instapklaar en klaar voor de volgende bewoner.

De Balderikstraat is een rustige en prettige straat met voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Op loopafstand vind je winkels, scholen en sportvoorzieningen, terwijl ook het Julianapark om de hoek ligt. Met de fiets sta je bovendien binnen tien minuten in het centrum van Utrecht.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De woning ligt gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2, A12 en A28 en zowel het station Utrecht Zuilen (op circa vijf minuten fietsen) als een bushalte zijn snel bereikbaar.

Kortom: een charmante en instapklare jaren ’30 woning op een fijne, centrale plek in Zuilen, met alles binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: entree, hal met meterkast en garderobe, toegang tot de doorzon woonkamer met open wenteltrap. De living beschikt over een grote raampartij met uitzicht op de tuin. Halfopen keuken uit 2022 voorzien van inductiekookplaat, afzuigsysteem, combioven, koel-vriescombinatie en vaatwasser. De bijkeuken heeft een wasmachine-aansluiting. De afgeschermde achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy en is in 2018 geheel vernieuwd aangelegd met warme houten accenten, groen, verlichting en stroomaansluiting.

Eerste verdieping: overloop die toegang geeft tot alle vertrekken bestaande uit twee slaapkamers en de moderne en stijlvolle badkamer voorzien van tweede toilet, wastafelmeubel en douche.

Tweede verdieping: Royale overloop met groot dakraam en ideale werkplek. Afgesloten berging met c.v. opstelling en ruime derde slaapkamer met ludieke hoge vormen in de topgevel van de woning.

Bijzonderheden:
- Het funderingsrisico bij deze woning is niet hoog (A, B, C)
- Bouwtechnisch rapport aanwezig;
- In deze koopovereenkomst worden een asbestclausule en een ouderdomsclausule opgenomen;
- De woning is in 2022 deels gerenoveerd;
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
- Warm water en verwarming door middel van cv-ketel (Remeha, 2016);
- Oplevering in overleg, voorkeur voor late oplevering.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via balderikstraat63.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.