Op een fantastische plek aan het Zwartewater, op 5 minuutjes lopen van het historische centrum is dit volledig gerenoveerde en karakteristieke woonhuis met tuin met achterom én een dakterras gelegen. Deze lichte woning biedt modern wooncomfort en is voorzien van luxe en comfort!

Het Zwartewater is een rustig, doodlopend straatje aan de rand van de Vogelenbuurt en Tuinwijk. Het grenst aan de gelijknamige naastgelegen gracht, achter de molen aan de Adelaarstraat. Een aantal praktische winkels zoals de Jumbo zijn om de hoek gesitueerd maar ook vind je leuke restaurantjes en kroegjes in de directe nabijheid. De bushalte is om de hoek, en met de auto ben je in no time op de belangrijkste snelwegen.

De huidige bewoners hebben de woning tot in de puntjes verzorgd waardoor je er eigenlijk meteen in kan trekken! We nodigen je graag uit om dit fraaie huis te bezichtigen. Het zal je niet teleurstellen!

Indeling
Begane grond: entree, hal en toegang naar de lichte uitgebouwde woonkamer met uitbouw, serre en een hele mooie eikenhouten visgraat parketvloer. Aan de voorzijde is de ruime moderne open keuken (vernieuwd in 2021) gesitueerd met onder andere een inductie kookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem, vaatwasmachine, Quooker + Cube, (stoom)oven, (oven)magnetron en koelkast. Vanuit de keuken heb je fantastische vrij uitzicht. Het moderne toilet met fontein is aan de achterzijde gesitueerd en beschikt ook over extra bergruimte dat is weggewerkt in mooie vaste kasten. De zonnige achtertuin is bereikbaar via de serre en beschikt over dubbele openslaande deuren naar de achterom. Hierdoor is de tuin extra functioneel!

Eerste verdieping: ruime overloop met een vaste kast met daarin de was- en droogopstelling, en toegang naar de royale slaapkamer aan de voorzijde, moderne badkamer met een ligbad op pootjes, tweede toilet, douche en een wastafel. Aan de achterzijde van het huis is er een tweede slaapkamer en vanuit de overloop is het heerlijke dakterras bereikbaar waar je tot in de late uren kan genieten van een zomerse dag.

Tweede verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met een dakkapel, vaste kast en veel bergruimte en een ruime slaapkamer aan de achterzijde.

Al met al een heerlijk stadswoning met vier slaapkamer op een bijzondere plek in de stad!

Bijzonderheden
- Verwarming en warm water door middel van een c.v.-combiketel (merk Nefit en bouwjaar: 2009);
- Houten kozijnen en kunststof kozijnen van de serre zijn geheel voorzien van dubbele beglazing;
- De voorgevel is in 2023 geïmpregneerd;
- De eerste en tweede verdieping beschikken over een airco;
- Electra 12 groepen met aardlekschakelaars;
- Er zijn 9 zonnepanelen aanwezig;
- Tonzon vloerisolatie aanwezig;
- Er is glasvezel aanwezig;
- Nagenoeg de gehele woning is voorzien van glad stucwerk;
- De slaapkamers beschikken over een vaste UTP aansluiting;
- Het dak is eveneens voorzien van dakisolatie;
- Eiken houten vloeren door de gehele woning;
- Horren met anti allergeen aanwezig;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.