Een prachtige woning op een fijne plek aan de mooiste kade van Lombok! (See English text below)

Deze mooie souterrain woning aan de Leidsekade is een aantal jaar geleden op een waanzinnige manier verbouwd. In het souterrain is een grote woon-/eetkeuken gemaakt, die via een vide is verbonden met de bel-etage. Vanuit de woonkamer heb je vrij uitzicht de straat in. De grote raampartij aan de achterzijde die twee verdiepingen hoog is, zorgt voor een overvloed aan licht en geeft vanaf beide verdiepingen een mooi zicht op de tuin aan de achterzijde. De tuin is vanuit de keuken via twee grote openslaande deuren te bereiken en is een heerlijk sfeervolle plek met afwisselend zon en schaduw. Aan de binnenzijde is alles aan de woning gedaan en afgewerkt met strak gestuukte wanden. Op de verdieping liggen houten vloeren en het souterrain heeft een stenen vloer met behaaglijke vloerverwarming in de woon-/eetkeuken, badkamer en op de gang. Door de neutrale stijl met behoud van de mooie originele details kan je hier zonder klussen direct lekker wonen. Als je iets bijzonders zoekt op een heerlijke plek, dan is dit absoluut een realistische kanshebber!

De plek aan het water en de leuke buurt is fantastisch. Er is voor iedereen wat te vinden! Op de Kanaalstraat vind je bij Morty's de lekkerste kaasjes. Daarna kan je meteen langs de Pers om je verse groenten, fruit en andere delicatessen te halen. De Albert Heijn zit aan het einde van de Kanaalstraat en nog dichterbij bij huis vind je de MCD buurtsuper. In de zomer neem je een verfrissende duik met uitzicht op het historische Muntgebouw en in de winter schaats je in je eigen buurt door één van de mooiste stukjes Utrecht. Vanaf huis kan je lopend naar het station of met je auto supersnel naar de ring. Het Molenpark, waar je overigens ook weer gezellig wat kan drinken, is om de hoek. In het wat grotere Park Oog In Al kan je van groen genieten, terwijl je een koffie haalt bij Landhuis in de Stad.

Begane grond: hardstenen buitentrap naar bel-etage.

Bel-etage: gang met toilet, en trap naar het souterrain, vanuit de gang bereik je de woonkamer met vide en een studeer-/slaapkamer aan de achterzijde.

Souterrain: opbergruimte onder de trap, badkamer met bad, wastafel en toilet, slaapkamer aan de voorzijde en grote woonkeuken met alle nodige inbouwapparatuur aan de achterzijde. Vanuit de woonkeuken loop je zo de tuin in.

Bijzonderheden:
- Buitenschilderwerk 2023;
- Houten kozijnen voorzien van dubbel glas;
- De keuken, gang en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming;
- Verwarming en warm water door middel van c.v.- combiketel (bouwjaar: 2008);
- Voorgevel souterrain voorzien van een infrarood paneel;
- In de tuin is een sproei-installatie aangelegd;
- Servicekosten voor de Vereniging van eigenaren bedragen ca. € 50,00 per maand;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
A beautiful house at an amazing place at the waterside of Lombok!

This wonderful basement house at the Leidsekade was completely renovated a few years ago. In the basement, a large living/cooking kitchen has been created, which is connected to the ground floor via a mezzanine. From the living area, one has an unobstructed view of the street outside. The large windows covering two floors at the back of the house ensure the building always has enough light and provides an amazing view of the garden. The garden has a great ambiance and ample space both in the sun and in the shade. Back inside, the whole house has been renovated and finished with sleek plaster walls. The floors on the ground floor are completely made of wood, whilst the floors in the basement area are stone. Because of its neutral style which kept all the original details intact, the house is ready to be lived in without any additional work. If you are looking for something special at an amazing place, this might just be the one for you!

The location at the riverside and the great neighbourhood are fantastic. There is something for everyone! At Kanaalstraat you can find the most delicious cheeses at Morty’s. A few doors further there is De Pers, where you can get your fresh fruits, vegetables and other delicacies. The Albert Heijn is at the end of the Kanaalstraat and even closer to home you will find the MCD neighbourhood supermarket. In the summer you can take a refreshing dip in the canal, with a view of the historic Munt building and during winter you can ice-skate in your own neighbourhood through one of the most beautiful areas in Utrecht. From your new home you can take a short walk to the train station and by car you will reach the Ring very quickly. The Molenpark, a wonderful place where you can have a drink, is just around the corner. In the larger Park Oog in AI, you can enjoy luscious green surroundings whilst sipping from a coffee you got from Landhuis in de Stad.

The ground floor can be reached from the outside via a hard stone stair.

On the ground floor there is a hallway with toilet and stairs to the basement, through the hallway you reach the living room with a mezzanine and a study or living room at the back of the house.

In the basement there is storage space under the stairs, a bathroom with bath, sink and toilet, a bedroom at the front of the house and a large kitchen with all necessary built-in appliances at the rear. You can walk into the beautiful garden straight from the kitchen.

Particularities:
- The exterior has been painted in 2023;
- All the windows are double glazed with wooden frames;
- The kitchen, hallway and bathroom have underfloor heating;
- Heating and hot water is provided by the central heating combination boiler (year of installation 2008);
- The basement facade is equipped with an infrared panel;
- The garden comes with an installed sprinkler system;
- Service costs for the owners’ association amount to approximately 50 euros a month;
- The moment of delivery of the house is negotiable ;

Hire a purchasing agent
Your NVM purchasing agent will represent your interests and saves time, money and most of all, worries. Addresses of fellow NVM purchasing agents in Utrecht can be found at nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Want to see more? You can access the website of this property via 'Download brochure'. There you can view all information and documents about the property.

Important to know
-We have made every effort to ensure that the information about this property is as accurate and up to date as possible. Errors can never be ruled out, so when purchasing this home, check the matters that could influence your decision.
- The seller can decide for himself to whom he sells the home .
- We use the NVM purchase deed for the purchase agreement. This sometimes also contains additional clauses such as: measuring instructions, energy label, utilities, financing reservations and notary costs. You can request the text of the NVM purchase deed and the document with the extra clauses from us and make the most well-informed decision.