Op een geweldige plek, om de hoek van de Leidsekade, nemen we je graag mee door deze sfeervolle bovenwoning. De woning heeft een gevel om verliefd op te worden en binnen tref je een even sfeervol geheel mede door de hoge plafonds, grote raampartijen en de zichtbare balkenconstructie op de slaapverdieping. Het is verrassend ruim; er is een lichte woonverdieping met open keuken en aangrenzend een lekker terras gelegen op het westen (middag-/avondzon). De tweede verdieping is door de huidige eigenaar aangepakt, waardoor er 3 slaapkamers - elk van een goed formaat - zijn ontstaan, en diverse opbergmogelijkheden.

De woning is gelegen in Lombok, een geliefde wijk mede door de vele voorzieningen die je er in de directe omgeving kunt vinden. In de zomer wordt veel gezwommen en gesupt in het water bij de Munt en wanneer je het kanaal oversteekt kom je in Park Oog in Al. Een aangename groene oase, waar je koffie kan drinken bij het Landhuis in de Stad of Buurten in de Fabriek. De Laurens Reaalstraat ligt in een groene en waterrijke omgeving. Toch ben je binnen vijf minuten rijden op de snelweg, met vijf minuten fietsen op het centraal station en met acht minuten fietsen op De Neude. De locatie is top met veel voorzieningen; zowel in Oog in Al als Lombok heb je vele winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Kortom, een heerlijk huis op fantastische plek!


Indeling
Begane grond: entree/hal met meterkast en trapopgang naar de woonverdieping.

Eerste verdieping: overloop, toilet met fontein en toegang tot de de woonkamer met open keuken. De woonkamer strekt over de volle lengte van de woning en heeft aan de achterzijde openslaande deuren naar het terras. Het terras biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit en je geniet er van de middag- en avondzon. Er is een open keuken voorzien van eenvoudige, doch functionele inrichting. De zijkamer aan de voorkant van de woning is ingericht als badkamer en voorzien van wastafel, ligbad, douche en vloerverwarming.

Tweede verdieping: ruime overloop met toegang tot de drie slaapkamers. Daarnaast zijn er diverse opbergmogelijkheden, waaronder de ruimte waar de cv-opstelling hangt, en bijvoorbeeld ruimte om de was op te hangen.

We zien je graag in deze woning voor een rondleiding en het beantwoorden van eventuele vragen!


Bijzonderheden:
- Energielabel C;
- Het buitenschilderwerk wordt vanuit de Vereniging van Eigenaren in augustus 2024 uitgevoerd;
- Verwarming en warm water middels c.v.-combiketel (bouwjaar: 2016; jaarlijks onderhouden);
- Actieve vereniging van eigenaren;
- De maandelijkse bijdrage aan de Vereniging van Eigenaren is € 68. Er is een meerjarenonderhoudsplan aanwezig.
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.