Ben je op zoek naar een benedenwoning met sfeer en een goede tuin op het zuiden? Dan is deze woning in de populaire wijk Lombok, met hoge plafonds, een moderne keuken, badkamer én een extra tussenkamer een goede kanshebber. De woning is uniek door de authentieke sfeer en de diepe tuin op het zuiden. De lage bebouwing aan de achterzijde maakt dat er veel en tot laat op dag zon in de tuin komt.

De sfeervolle woning heeft de karakteristieken van typische woning uit 1910 en maakt onderdeel uit van een fraai woonblok met mooi siermetselwerk en boogportalen bij de voordeur. De extra tussenkamer is gescheiden van de woonkamer door een prachtige houten glaspui. Deze pui geeft de woonkamer een loft-achtige uitstraling.
Deze woning is comfortabel in alle seizoenen; vanuit de woonkamer kom je op het overdekte terras. Het overstek houdt de heetste zon buiten zorgt voor een overdekt deel van het terras. Op het terras zit je in de zon of in de schaduw en uit de wind. Over de pergola groeit een prachtige volwassen druiven klimop. Via enkele treden stap je in de luchtige tuin waar de hele dag zowel zon als schaduw te vinden is.

De woning is gelegen op het rustige stukje van de Kanaalstraat die deze zomer volledig op de schop is genomen. Als je de Kanaalstraat uitloopt, kom je binnen 2 minuten op het levendige deel met veel groente- en fruitzaakjes en de lekkerste broodjes van de vele bakkerijen. Het centrum bereik je met 5 minuten fietsen net als het Centraal Station.

Wil je graag wonen dichtbij het centrum in een heerlijk benedenhuis met diepe tuin? Kom dan kijken, we laten het graag aan je zien.

Indeling
Begane grond: entree, gang met toegang tot de slaapkamer aan de voorzijde, de badkamer welke is voorzien van douche en wastafel en een separaat toilet. De woonkamer aan de achterzijde met mooi eikenhouten vloer is over de volle breedte van de woning en heeft openslaande deuren naar de tussenkamer, die goed gebruikt kan worden als slaapkamer, werkruimte en/of loungekamer. Aan de achterzijde is de moderne keuken met inbouwapparatuur en een tweede toegang tot het terras en de diepe tuin.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van c.v.-combiketel (bouwjaar: 2014);
- Houten kozijnen met dubbel- en enkel glas;
- De keuken is in 2016 vernieuwd;
- De badkamer is in 2015 vernieuwd en in 2022 opnieuw betegeld;
- Aan de achterzijde is drainage aangelegd ten behoeve van vochtregulering;
- Vereniging van Eigenaren is actief, servicekosten circa € 70,- per maand en circa € 3.534,- gereserveerd.

Aankoopmakelaar inschakelen
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten:
- We hebben er alles aan gedaan om de informatie over deze woning zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven.
- Fouten zijn nooit uit te sluiten, dus controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- De verkoper kan zelf beslissen aan wie hij de woning verkoopt.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.
- Oplevering in overleg.