Stationsstraat 29

  • 190 m2

  • 9 kamers

  • Label A

  • 540 m2

WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE PRACHTIGE WONING PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. Zo nu en dan word je verrast door zo'n heerlijk fijn huis! Dit is er zo…

Vleuten | €995.000 K.K.

Woning omschrijving

WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE PRACHTIGE WONING PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN. Zo nu en dan word je...

WEGENS GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE PRACHTIGE WONING PLANNEN WIJ GEEN NIEUWE BEZICHTIGINGEN MEER IN.


Zo nu en dan word je verrast door zo'n heerlijk fijn huis! Dit is er zo één! Deze buitengewoon sfeervolle en riante twee-onder-een kap verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is enkele jaren geleden tot in de puntjes gerenoveerd. Het is een modern en duurzaam '30 jaren huis met ruime parkeergelegenheid in de voortuin, met een fietsenberging en een geweldige achtertuin met een heerlijke veranda met een buitenhaard, buitendouche en een 6-persoons whirlpool.

Dit huis is in twee etappes zeer grondig gemoderniseerd, uitgebouwd en verduurzaamd. Het is voorzien van alle moderne luxe!

In de oude dorpskern van Vleuten is dit geweldige huis gelegen aan een charmante en kindvriendelijke straat met mooie oude bomen op steenworp afstand van het levendige centrum met een breed winkelaanbod voor de dagelijkse boodschappen. Ook zijn de bakker en de groenteman er vertegenwoordigd! Het Maxima Park, treinstation Vleuten, en het winkelcentrum Vleuterweide zijn in de directe nabijheid zoals ook diverse basis- en middelbare scholen. Met de uitvalswegen naar de A2 en de A12 ben je zo op weg en natuurlijk de is ook de oude binnenstad van Utrecht binnen 20 minuten fietsen te bereiken.

Dit fantastische en verrassende familiehuis is een heerlijke plek om je te wonen! We nodigen je dan ook graag uit voor een uitgebreide rondleiding.

Indeling
Begane grond: entree, hal met een granito vloer en originele wandtegeltjes, trapkast, modern toilet met fontein en toegang naar de kamer ensuite. De woonkamer bestaan uit een voorkamer met een erker, suite deuren met glas in loodramen en vaste kasten. De achterkamer beschikt eveneens over vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. De half open keuken is de verbinding tussen het oorspronkelijke voorhuis en het moderne aangebouwde gedeelte. De keuken is modern en beschikt over de gewenst inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is de royale bijkeuken met opmaat gemaakte kasten en technische ruimte bereikbaar. De kinderen kunnen via de bijkeuken het huis binnenkomen waardoor de sneakers, schooltassen en hockeysticks snel een plek zullen vinden. Vanuit de keuken loop je via de stalen deuren naar de gezellige tuinkamer van deze fantastische woning. De tuinkamer is eigenlijk een tweede woonkamer met een heerlijke gashaard, dubbele openslaande deuren en fraaie maatwerkkasten. Vanuit de riante tuinkamer met je ook fraai zicht op de zonnige en breede achtertuin. In de met glazen deuren af te sluiten veranda kun je op een mooie zomer avond nog fijn genieten van een wijntje. Maar ook op een mooie winteravond kun je je hier terugtrekken en genieten van een geknisper van brandend hout in de buitenhaard.

Eerste verdieping: overloop, slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast, zijkamer wordt gebruikt als royale inloopkast, achterkamer met een vaste kast en openslaande deuren naar het balkon en de moderne luxe badkamer met een ligbad, douche, tweede toilet en een dubbele wastafel met een meubel.

Tweede verdieping: overloop met toegang naar de slaapkamer aan de voorzijde met een brede dakkapel en toegang naar de tweede badkamer. Deze moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, derde toilet en wastafel met meubel. De tweede slaapkamer aan de achterzijde heeft eveneens direct toegang tot de badkamer en beschikt ook over een dakkapel. Beide kamers hebben daarnaast nog veel bergruimte verstopt achter de knieschotten.

Het huis is flink verduurzaamd! De huidige bewoners hebben naast de hybride warmtepomp ook dak-, vloer- en muurisolatie aangebracht. De 22 zonnepanelen dragen daarnaast bij aan het A-label evenals de aanwezige vloerverwarming. De houten kozijnen zijn voorzien van H.R.++ glas.

Al met al een huis waar je hart sneller van gaat kloppen. Laat je verrassen, je bent van harte welkom!

Bijzonderheden
- Houten kozijnen voorzien van H.R.++ glas;
- Drie airco units van Mitsubishi aanwezig;
- Spouwmuurisolatie aanwezig;
- Alle wanden en plafonds zijn voorzien van glad stucwerk;
- Camera- en alarmsysteem aanwezig;
- Alle leidingen (water, gas en elektra) zijn vernieuwd;
- Moderne groepenkasten met aardlekschakelaars;
- Hybride warmtepomp uit 2020 met een c.v-combiketel uit 2016;
- In 2013 is het woonhuis verbouwd, in 2016 is de zolder verbouwd en in 2020 is de woning fors uitgebouwd;
- Houten vloer alsmede een betonnen gietvloer op de begane grond;
- Deels voorzien van vloerverwarming;
- Tuin is rondom en voorzien van een irrigatiesysteem en verlichting;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via 'Download brochure' kun je op de website van deze woning komen. Daar kun je alle informatie en documenten van de woning bekijken.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.

Kenmerken

Vraagprijs €995.000 k.k.
Aangeboden sinds 17 May 2024
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Soort woning Woonhuis
Bouwjaar 1934
Woonoppervlakte 190 m2
Slaapkamers 4
Inhoud 653 m3
Perceeloppervlakte 540 m2
Ligging tuin West
Energielabel A
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk, Warmtepomp, Gashaard
C.V.-ketel bouwjaar 2016
Voorzieningen Mechanische ventilatie, alarminstallatie, Airconditioning, Natuurlijke ventilatie
Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, Op eigen terrein
Garage Geen garage
Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas

Buurtverkenner

Verken je
nieuwe buurt!

  • In centrum
  • In woonwijk
  • Vrij uitzicht
  • Beschutte ligging

In onze Buurtverkenners vind je namelijk elk kwartaal een analyse van de Utrechtse woningmarkt. Niet alleen voor de hele stad, maar ook per wijk. Dus dichtbij jou, op buurtniveau.

Persoonlijke gegevens
Typ hier jouw bericht