Bent u op zoek naar een ruime gezinswoning met vijf slaapkamers, een fraai vormgegeven gevel, prachtig aangelegde tuin en aan de achterzijde een kindvriendelijk speelplein en voldoende parkeergelegenheid? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van Prattenburg 8, wij laten deze woning met veel plezier aan u zien!

Deze eengezinswoning straalt sfeer, licht en comfort uit. De woning ligt aan de rand van het winkelcentrum Vleuterweide en biedt naast vijf slaapkamers ook twee badkamers, een groene en zonnige achtertuin, en een ruime berging. Deze moderne en energiezuinige woning is goed onderhouden en ligt aan een gezellige straat in Vleuterweide. De woning is netjes afgewerkt en de visgraat PVC-vloer draagt bij aan de luxe uitstraling.

Vleuterweide is zeer geliefd dankzij de aangename woonomgeving met veel ruimte, rust, water en groen. Alle voorzieningen, zoals winkels, gezondheidscentra, scholen, sportfaciliteiten, cultuur en horeca, zijn op loopafstand bereikbaar, en het populaire Maximapark ligt om de hoek. Het centrum van Utrecht is bovendien eenvoudig te bereiken per fiets of openbaar vervoer, het NS-station ligt op slechts 5 minuten fietsafstand. De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de snelwegen A2 en A12.

Indeling
Begane grond: Entree, hal met meterkast en garderobe, en een toilet met fonteintje. De uitgebouwde woonkamer heeft een open keuken en een praktische trapkast. Via openslaande deuren bereikt u de fraai aangelegde, groene achtertuin, ontworpen door een tuinarchitect, met een houten berging en een achterom. De lichte open keuken aan de voorzijde van de woning is uitgerust met een combi-oven (2023), vaatwasser en gaskookplaat. De begane grond is afgewerkt met een moderne PVC-vloer.

Eerste verdieping: Overloop met toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De ruime badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel met meubel en een tweede toilet.

Tweede verdieping: In 2023 is de zolder verbouwd en ingedeeld met een overloop, twee sfeervolle slaapkamers met elk een Velux dakraam en een tweede badkamer. De hoge plafonds zijn behouden, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en een wasmachineaansluiting. Daarnaast biedt de zolder veel bergruimte.

Bijzonderheden:
- Verwarming via cv-combiketel (Intergas, bouwjaar 2008);
- Zolderindeling gerealiseerd in 2023;
- Buiten en binnenschilderwerk uitgevoerd in 2021;
- Tuin ontworpen door tuinarchitect in 2022; beschrijving van het onderhoud is beschikbaar;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via prattenburg8.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van een verkoopgesprek, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.