Unieke kans! Op zoek naar een bijzonder ruim, comfortabel en hoogwaardig afgewerkte twee-onder-een-kapwoning mét garage, veel kamers én een ruim perceel aan een doodlopende straat in Vleuterweide? Dan is dit jouw huis!

Waarom? Omdat je de beschikking krijgt over écht veel ruimte. Dit huis is namelijk als enige in de straat zowel uitgebouwd als opgebouwd. En dat voel je in alle ruimtes. De keuken aan de voorzijde om mee te beginnen: écht een plek om samen te komen met vrienden en familie. Ruim opgezet en door de vele ramen ook bijzonder licht. De woonkamer, die je kunt afscheiden van de keuken met openslaande deuren, is door de uitbouw echt een balzaal geworden. Maar dan mét een gezellige en knusse sfeer. Naast de woonkamer is – doordat de garage is opgeknipt in twee delen – de werkkamer gelegen, waar je heerlijk kunt werken. Deze heeft een eigen opgang en uitzicht op de riante tuin.

Niet alleen beneden, ook boven voel je direct de extra ruimte. Je hebt hier namelijk de beschikking over drie bijzonder royale slaapkamers en een heerlijke badkamer. Ga je nog één trap verder omhoog, dan is daar nog één slaapkamer (over de gehele breedte) gelegen. Deze kamer is eenvoudig op te splitsen in twee goede kamers. Hier is tevens de tweede badkamer. Ideaal dus. Tot slot is hier een handige bergkamer, waar je echt meer dan voldoende spullen voor het gehele gezin kwijt kunt.

Last but not least: het perceel! Dit is echt een eyecatcher: zowel aan de voorzijde, met een oprit en voortuin, als aan de achterzijde, met een royale tuin van bijna 20 (!) meter diep. Je krijgt hier echt een gevoel van vrijheid en rust. Er is zelfs genoeg ruimte voor het realiseren van een overkapping of tuinkantoor.

Vleuterweide is erg populair, omdat het alles biedt wat wonen aangenaam maakt. Veel ruimte, rust, water en groen. Maar ook alle voorzieningen, zoals winkels, gezondheidscentra, scholen, kinderopvang, sport, cultuur en horeca, zijn op loopafstand. Het populaire Máximapark ligt om de hoek. Ook het centrum van Utrecht is goed te bereiken met de fiets en het openbaar vervoer. Op slechts 5 minuten fietsen ligt het treinstation van Vleuten, waarvandaan je zo naar hartje Utrecht reist. Ook ligt deze woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. In de omgeving zijn diverse leuke speelvoorzieningen te vinden.

Kortom: écht een heerlijk huis, met alles erop en eraan. Gelegen in een rustige straat, maar tóch met alles om je heen. Kom je kijken?

Indeling
Begane grond: voortuin voor de ochtend- en middagzon. Entree via de eigen oprit (ruimte voor twee auto's). Hier is ook de toegang tot de garage, voor bijvoorbeeld fietsen en gereedschap. Royale hal met separaat toilet en fontein en een handige bergkast onder de trap. Aan de voorzijde van het huis is de riante en moderne woonkeuken. Voorzien van inbouwapparatuur, zoals een Quooker, oven, inductie, vaatwasser en vloerverwarming. Aan de achterzijde van het huis ligt de woonkamer, die door de uitbouw verrassend ruim is. Via deze woonkamer ligt aan de linkerzijde (achter de garage) de werkkamer. Via de openslaande deuren in de woonkamer kom je in de zeer diepe en brede tuin, met middag- en avondzon. Eerst nog een heerlijk terras, daarna een fijn en groen gazon, met aan de achterzijde een vrijstaand tuinhuis. De tuin is tevens via de zijpoort en een achterom te bereiken.

Eerste verdieping: ruime overloop met separaat toilet en toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde een slaapkamer over de gehele breedte van het huis. Aan de achterzijde twee goede slaapkamers. De badkamer is modern en voorzien van een inloopdouche, bad en dubbele wastafel met meubel.

Tweede verdieping: overloop. Een slaapkamer aan de achterzijde. Tweede badkamer met douche, wastafel en toilet. Tot slot een handige bergkamer, waar ook de installaties gelegen zijn.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van cv-combiketel;
- De woning is o.a. voorzien van prachtige houten vloeren;
- De woning is voorzien van vloerverwarming;
- Woning is volledig voorzien van airconditioning;
- Mogelijkheden om zonnepanelen aan te brengen;
- Aan de achterzijde zijn zonneschermen geplaatst;
- De woonoppervlakte van 201 m² is inclusief de overige inpandige ruimte;
- Slaapkamer op de tweede verdieping is eenvoudig op te splitsen in twee kamers;
- Energielabel A, voor lage energielasten én ruime financieringsmogelijkheden. Vraag jouw adviseur daarom om advies;
- De woning is tijdens de bouw zowel uitgebouwd, als opgebouwd (1e verdieping);
- Gelegen op een riant perceel, met zowel een zij- als achtertoegang (naar extra parkeerplaatsen + speeltuin);
- Er kan geparkeerd worden op de eigen oprit (twee auto's);
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via kolland37.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van een verkoopgesprek, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.