Wonen in De Hoven – ruim, stijlvol en rustig, met alles binnen handbereik.

In de charmante en kindvriendelijke wijk De Hoven – onderdeel van het geliefde Vleuterweide – staat deze ruime en fraai afgewerkte tussenwoning (2009) met vijf slaapkamers, een diepe tuin op het zuidwesten én een royale woonkamer dankzij de uitbouw. Rustig gelegen aan een doodlopende straat, met de achtertuin grenzend aan een hofje met gratis parkeerplekken (waarvan zes met laadpalen), is dit een heerlijke plek om te wonen.

Of je nu starter bent, een jong gezin hebt of gewoon op zoek bent naar ruimte en comfort: Kolland 19 heeft het allemaal. De ligging is ideaal – rustig en autoluw, maar toch vlak bij álles: winkels, scholen, speeltuintjes, sportfaciliteiten en natuurlijk het populaire Máximapark. Het NS-station bereik je in vijf minuten fietsen en met de auto ben je zo op de A2 of A12. Utrecht Centrum ligt verrassend dichtbij.

Indeling:

Begane grond: Ruime entree met hal en trapopgang, royale en lichte, uitgebouwde woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren aan de tuinzijde en een handige vaste kast. De visgraat pvc-vloer met vloerverwarming zorgt voor stijl en comfort. De moderne open keuken aan de voorzijde is compleet uitgerust met een 5-pits gasfornuis, combimagnetron, stoomoven, en een gezellige bar met zitplekken. De achtertuin is bereikbaar via een achterom, ligt op het zuidwesten en is extra diep doordat de voormalige parkeerplek bij de tuin is getrokken. Achterin bevindt zich een berging voorzien van elektra en een sfeervolle, houten overkapping.

Eerste verdieping: Overloop, twee slaapkamers aan de voorzijde en door de uitbouw op deze verdieping is aan de achterzijde een royale slaapkamer ontstaan met een grote inloopkast. Mede dankzij de uitbouw, is de ruime, luxe badkamer werkelijk een eyecatcher met een ligbad, regendouche, dubbele wastafel, toilet én vloerverwarming.

Tweede verdieping: Twee volwaardige slaapkamers met veel licht dankzij de dakkapel (achterzijde) en twee grote dakramen aan de voorzijde. De brede dakkapel (2014) is in kunststof uitgevoerd en voorzien van een rolluik. Daarnaast is er een praktische aparte wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Er is volop bergruimte achter de knieschotten. De verdieping wordt zomers heerlijk koel en ’s winters behaaglijk warm dankzij de krachtige airco-unit boven het trapgat. De slaapkamers zijn voorzien van centrale verwarming.

Samengevat: Kolland 19 is een ruime, instapklare woning in een rustige en groene woonomgeving, met alle comfort van nu. De combinatie van een slimme indeling, veel leefruimte, luxe afwerking én een kindvriendelijke locatie maakt dit huis tot een unieke kans in Vleuterweide.

Bijzonderheden:

- Diepe achtertuin op het zuidwesten met berging en overkapping;
- Vloerverwarming begane grond en badkamer;
- Vijf volwaardige slaapkamers;
- Extra grote, luxe badkamer;
- Dakkapel over volledige breedte met rolluik;
- Airco boven trapgat (koelt én verwarmt eerste en tweede verdieping);
- Woning beschikt over energielabel A;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website:
Meer zien? Via kolland19.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten:
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden;
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor;
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.