Op zoek naar een zeer ruime, comfortabele en sfeervol vormgegeven twee-onder-een-kapwoning met garage en veel kamers, gelegen aan een gezellig hofje in Vleuterweide? Deze heerlijke woning heeft het allemaal!

De woning kenmerkt zich door de ruime opzet en de karakteristieke vormgeving. Deze woning voldoet helemaal aan de huidige eisen qua isolatie en duurzaamheid. De woning biedt een ruime woonkamer, een gezellige keuken, veel daglicht door de grote ramen, vier slaapkamers, twee badkamers en een heerlijke zonnige achtertuin. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Zodra je naar binnen loopt, valt het meteen op; de afwerking in deze woning is van een kwalitatief hoog niveau. Dat komt onder meer tot uiting in de paneeldeuren, de fraai afgetimmerde deurposten en de marmeren schouw. Daarnaast heeft de woning vrij uitzicht over groen, veel speelvoorzieningen in de buurten een ruime oprit om twee auto’s te parkeren.

Vleuterweide is erg populair, omdat het alles biedt wat wonen aangenaam maakt. Veel ruimte, rust, water en groen. Maar ook alle voorzieningen, zoals winkels, gezondheidscentra, scholen, sport, cultuur en horeca zijn op loopafstand.. Het populaire Máximapark ligt om de hoek. Ook het centrum van Utrecht is goed te bereiken met de fiets en het openbaar vervoer. Op slecht vijf minuten fietsen ligt het treinstation van Vleuten waarvandaan je zo naar hartje Utrecht reist. Ook ligt deze woning gunstig ten opzichte van de uitvalswegen A2 en A12. In de omgeving zijn diverse leuke speelvoorzieningen te vinden.

Kortom een heerlijk huis op een top locatie. Graag maken we een afspraak om je de woning te laten zien.

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal, meterkast, garderobe, net toilet met fonteintje. Lichte, tuingerichte woonkamer voorzien van houthaard (gasleiding is al op locatie aanwezig) en een grote raampartij. Glazen openslaande deuren geven toegang tot de zonnige, fraai aangelegde achtertuin met mogelijkheden om zowel de zon op te zoeken als te mijden. Luxe uitgevoerde bijkeuken met grote koelkast en vriezer. Aan de voorzijde van de woning een gezellige open keuken voorzien van Boretti-fornuis en oven, koel-vriescombinatie en afwasmachine (2022). Via de garagedeuren aan de voorzijde en de luxe bijkeuken aan de achterzijde is de stenen berging bereikbaar. De begane grond vloer in de woonkamer en hal is afgewerkt met een moderne gietvloer (Corestone). In de keuken, zijkamer en toilet ligt een charmante tegelvloer van handgevormde gebakken tegels.

Eerste verdieping: ruime overloop met Frans balkon, zeer ruime slaapkamer met walk-in-closet, tweede ruime slaapkamer bestaande uit twee ruimtes (waren oorspronkelijk twee kamers en eenvoudig weer te reconstrueren doordat beide deuren nog functioneel zijn) en een nette badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.

Tweede verdieping en derde verdieping: ruime overloop, slaapkamer over de breedte van het hele huis met Velux-dakramen, tweede badkamer met douche, wastafel en toilet, praktische wasruimte met een gootsteen en de aansluiting voor de wasmachine en de droger. Hier is ook de opstelplaats voor de C.V.-combiketel te vinden Deze verdieping biedt veel bergruimte door de mooi afgewerkte vaste kasten. Via een vaste trap is de leuke zolderkamer te bereiken met Velux-dakraam en toegang tot de bergzolder met veel opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van Cv-combiketel (Intergas bouwjaar 2007 (met onderhoudscontract);
- Woonkamer, hal en bijkeuken op begane grond voorzien van vloerverwarming;
- Woning is voorzien van een open haard (tevens gasaansluiting aanwezig, zodat dit om te vormen is indien gewenst);
- Woning is voorzien van twaalf zonnepanelen (2023);
- Slaapkamer eerste verdieping makkelijk in te delen in twee slaapkamers (oorspronkelijke ingang en deur nog aanwezig);
- Woning in 2018 voorzien van tweede badkamer;
- Vaatwasmachine is uit 2022;
- Uitbouw woonkamer aan achterzijde (2018) is kwalitatief hoogwaardig afgewerkt met red ceddar boeidelen en overkapping;
- Elektra in 2022 uitgebreid en voorzien van drie fasen stroom;
- Laadpunt is aangelegd aan voorzijde woning (momenteel geen laadpunt aangesloten);
- De garage is voorzien van dubbele deuren, de achtertuin is te betreden via de zijkant en de achterkant;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via heidestein9.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van een verkoopgesprek, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.