Op zoek naar een zeer ruime twee-onder-een-kapwoning met garage en veel kamers gelegen aan een gezellig hofje in Vleuterweide? Deze heerlijke woning heeft het allemaal! De woning kenmerkt zicht door de ruime opzet en de karakteristieke vormgeving. Deze woning voldoet helemaal aan de huidige eisen qua sfeer, isolatie en duurzaamheid. De woning biedt een zeer ruime woonkamer, een moderne keuken met spoeleiland, veel daglicht door de grote ramen, zeven kamers, waarvan een op de begane grond. Twee badkamers en een heerlijke zonnige achtertuin. De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over energielabel A. Daarnaast heeft de woning vrij uitzicht over groen, veel speelvoorzieningen in de buurt en een oprit met de mogelijkheid om twee auto's te parkeren.

Vleuterweide is zeer geliefd omdat het alles biedt dat wonen aangenaam maakt. Een prettige woonomgeving met veel ruimte, rust, water en groen. Alle voorzieningen, zoals winkels, gezondheidscentra, scholen, sportfaciliteiten, cultuur en horeca, zijn op loopafstand te vinden, en het populaire Maximapark ligt vlakbij. Het centrum van Utrecht is bovendien eenvoudig te bereiken per fiets of met het openbaar vervoer, het NS-station ligt op slechts 5 minuten fietsen. De woning ligt ook gunstig ten opzichte van de snelwegen A2 en A12. Daarnaast zijn in de omgeving diverse leuke speelvoorzieningen te vinden.

Kortom een heerlijk huis op een top locatie. Graag maken we een afspraak om je de woning te laten zien.

Indeling

Begane grond: entree, ruime hal, meterkast, trapkast, moderne toilet met fonteintje, zeer ruime lichte woonkamer aan de achterzijde gelegen, voorzien van een grote glaspartij met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Dubbele deuren, modern vormgegeven, geven toegang tot de zijkamer die in gebruik is als kantoor en voorzien van een vaste kasten wand. De ruime open keuken, gesitueerd aan de voorzijde van de woning, is in 2020 vervangen en voorzien van een spoeleiland, koelkast, vriezer, vaatwasmachine, inductiekookplaat met ingebouwd afzuigsysteem, combi-oven en Quooker kraan. De gehele begane grond is afgewerkt met een moderne gietvloer. De netjes verzorgde tuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van een sfeervolle veranda en een achterom.

Eerste verdieping: overloop met Frans balkon, twee ruime slaapkamers, badkamer met inloopdouche, toilet en wastafel met meubel. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is gemakkelijk te splitsen in twee slaapkamers. De beide verdiepingen zijn voorzien van een nieuwe keramische tegelvloer in visgraatmotief.

Tweede en derde verdieping: ruime overloop, wasruimte met opstelplaats voor de wasmachine en de droger, royale slaapkamer voorzien van dakkapel tweede gezellige slaapkamer voorzien van twee Velux dakramen. Beide slaapkamers beschikten over een vaste trap naar een entresol met dakraam. Hier is ruimte om een tweepersoonsbed te plaatsen of een fijne werkplek te realiseren. Verder tref je op deze verdieping veel bergruimte en een vaste kast met de opstelplaats voor de C.V.-combiketel.

Bijzonderheden:
- Verwarming en warm water door middel van C.V.-combiketel, Intergas, bouwjaar 2014;
- Woning op begane grond en eerste verdieping voorzien van vloerverwarming;
- Keuken in 2020 vervangen;
- Woning in 2024 voorzien van tweede badkamer;
- Elektra in 2023 uitgebreid en voorzien van 3 fasen stroom;
- Woning beschikt over laadpaal die kan worden overgenomen;
- Woning is voorzien van 12 zonnepanelen;
- Door bijna de gehele woning is Philips Hue verlichting aanwezig;
- De woonkamer is voorzien van Arte behang;
- Schilderwerk wanden begane grond en eerste verdieping is in 2023/2024 uitgevoerd;
- Het dakkapel is eind 2023 vergoot en geplaatst aan de voorzijde;
- Dakkapel en tweede verdieping voorzien van kunststof kozijnen;
- De keramische tegelvloer in visgraatmotief is in 2023 geplaatst;
- De garage is voorzien van dubbele deuren, de achtertuin is te betreden via de zijkant en de achterkant;
- Oplevering in overleg.

Aankoopmakelaar inschakelen:
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl.

Website
Meer zien? Via heidestein6.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van een verkoopgesprek, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is.

Belangrijk om te weten
- Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die uw beslissing zouden kunnen beïnvloeden.
- Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor.
- We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.